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每日一練
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注冊(cè)會(huì)計(jì)師投資性房地產(chǎn)單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.01.22)
來源:考試資料網(wǎng)
1
甲公司將一棟寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司使用,并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×17年1月1日,甲公司認(rèn)為,出租給乙公司使用的寫字樓,其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟,具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件,決定將投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓系甲公司自行建造,于2×12年8月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對(duì)外出租,其建造成本為43600萬元,甲公司預(yù)計(jì)其使用年限為40年,預(yù)計(jì)凈殘值為1600萬元,采用年限平均法計(jì)提折舊。2×17年1月1日,該寫字樓的公允價(jià)值為48000萬元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn),按凈利潤的10%提取盈余公積,不考慮所得稅等其他因素的影響,假定2×17年1月不提折舊。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額為()萬元。
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2
企業(yè)持有的下列不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)作為投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列報(bào)的是()。
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3
甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該公司于2×17年7月1日將一項(xiàng)賬面余額50000萬元(未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備)、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租,公允價(jià)值為49000萬元。2×17年12月31日其公允價(jià)值為57000萬元,甲公司確認(rèn)了該項(xiàng)公允價(jià)值變動(dòng),2×18年7月租賃期滿時(shí)甲公司以58000萬元的價(jià)格將其出售,不考慮其他因素,甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響2×18年?duì)I業(yè)利潤的金額為()萬元。
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4
甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2×17年12月31日起,甲公司將一棟廠房出租給某單位,租期為4年,每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為12000萬元,預(yù)計(jì)使用年限為40年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。至2×17年12月31日已使用10年,累計(jì)折舊3000萬元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×18年12月31日,甲公司在對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試時(shí),發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi),該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×18年利潤總額的影響金額為()萬元。
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5
甲公司于2×13年6月30日外購一項(xiàng)投資性房地產(chǎn),成本為500萬元,預(yù)計(jì)使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,并采用年限平均法計(jì)提折舊,采用成本模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2×17年6月30日開始對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良,改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元,均滿足資本化條件,2×17年9月30日改良完成并對(duì)外出租。不考慮其他因素,2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為()萬元。
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