房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理問答題每日一練(2020.04.22)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題如果某家庭利用儲蓄存款方式開始定期每半年存入銀行10000元，存款年利率3％，5年后，該家庭月收入6000元，在不發(fā)生其他借款方式下，利用首付20％、年利率6％、期限20年還款金額最高不得超過家庭月收入的30％的按揭貸款，則該家庭在5年后可以購買的房屋價值最高為多少元？如果該家庭在5年后可以購買單價為3000元的住房最高為多少平方米？

參考答案：

2.問答題 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的渠道有哪些？
如何通過發(fā)行股票來進(jìn)行籌資？
并簡要談?wù)勚袊姆康禺a(chǎn)證券化趨勢。

參考答案：房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的渠道主要有銀行貸款融資、證券融資、房地產(chǎn)信托融資以及其他形式。
房地產(chǎn)股票是股份制房地產(chǎn)...

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3.問答題某開發(fā)商以6000萬元購置了一宗商住用地50年的使用權(quán)。該宗地的規(guī)劃建設(shè)用地面積為4500m²，容積率為7.5，建筑密度為65％，建筑層數(shù)共20層，從-2～+3層建筑面積均相等。地下兩層中，-1層為車庫，有供出售95個車位；-2層為人防和技術(shù)設(shè)備用房（不可出售）；地上3層裙房為用于出租的商業(yè)用房；地上4～18層為用于出售的標(biāo)準(zhǔn)層住宅。預(yù)計項目的開發(fā)周期為3.5年（其中前期為12個月，建設(shè)周期為24個月，銷售周期為6個月）；平均建造成本為3500元／m²，專業(yè)人員費用和管理費用分別為建造成本的8％和5％；地價款在項目開發(fā)初期一次性投入。建造成本、專業(yè)人員費用和管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該項目建成后，住宅的市場售價為8000元／m²，商業(yè)用房年凈租金收入為2000元／m²，停車位售價為12萬元／個；銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5％和6.0％。開發(fā)建設(shè)貸款利率為7.5％，同檔次商業(yè)用房的凈租金收益乘數(shù)（即物業(yè)資本價值與年凈租金收入之比）為5.5。試計算該項目的開發(fā)商成本利潤率。

參考答案：

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4.問答題 某家庭過去5年月收入2400元,每月存入銀行50%準(zhǔn)備購房,現(xiàn)利用該存款本利作為部分購房款,其余房款向銀行申請住房抵押貸款,銀行要求貸款10年還清,家庭收入現(xiàn)為2400元/月,預(yù)計月增0.6%,初步安排月收入的40%用于還款.問該家庭有償還能力的住房價格應(yīng)控制在多少?如市房價為2400元/平米,
則所選住房建筑面積應(yīng)控制在多少?(銀行存款利率6%,貸款利率9%,復(fù)利按月計息)

參考答案：

18505.58元.78.54平米.

5.問答題房地產(chǎn)項目主要的定價方法有哪些?

參考答案：

房地產(chǎn)項目的定價方法主要有：成本加成定價法、競爭價格定價法、加權(quán)點數(shù)定價法、顧客感受定價法。