問答題

某施工單位承包了某工程項(xiàng)目的施工任務(wù),工期為十個(gè)月,業(yè)主(發(fā)包人)與施工單位(承包人)簽定的合同中關(guān)于 的內(nèi)容有:
(1) 建筑安裝工程造價(jià)1200萬元。
(2) 工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的20%。
(3) 扣回預(yù)付工程款及其他款項(xiàng)的時(shí)間、比例為:從工程款(含預(yù)付款)支付至合同價(jià)款的60%后,開始從當(dāng)月的工程款中回扣預(yù)付款,預(yù)付款分三個(gè)月扣回。預(yù)付款扣回比例為開始扣回的第一個(gè)月,回扣預(yù)付款的30%,第二個(gè)月回扣預(yù)付款的40%,第三個(gè)月回扣預(yù)付款的30%。
(4) 工程質(zhì)量保證金(保留金)為工程結(jié)算價(jià)款總額的3%,最后一個(gè)月一次扣除。
(5) 工程款支付方式為按月結(jié)算。
工程各月完成的建安工作量如表2A320073-1所示。

該工程的工程量保修金為多少?

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5.問答題某施工單位(承包人)于2006年2月參加某綜合樓工程項(xiàng)目的投標(biāo),根據(jù)業(yè)主提供的工程全部施工圖紙和工程量清單提出報(bào)價(jià)并中標(biāo)。工程于2006年3月開始施工。該綜合樓建筑面積21000m2,建筑物檐高67.4m,地上18層、地下2層。結(jié)構(gòu)形式為框架-剪力墻結(jié)構(gòu),箱形基礎(chǔ)。招標(biāo)人要求合同工期不長于600日歷天。承包范圍包括施工圖紙范圍內(nèi)的全部建筑安裝工程。該工程采用工程兩清單計(jì)價(jià)方式,依據(jù)為《建設(shè)工程梁清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB 50500-2003)。 合同方式為以工程量清單為基礎(chǔ)的固定單價(jià)合同。合同約定了合同價(jià)款的調(diào)整因素和調(diào)整方法,部分內(nèi)容摘要如下: (1) 合同價(jià)款的調(diào)整因素 1)分部分項(xiàng)工程量清單 工程量清單漏項(xiàng)、錯(cuò)項(xiàng)據(jù)實(shí)調(diào)整。 設(shè)計(jì)變更、施工洽商部分據(jù)實(shí)調(diào)整。 由于工程量清單的工程數(shù)量與施工圖紙之間存在差異,幅度在±3%以內(nèi)的,不予調(diào)整;幅度超出±3%的,超出部分據(jù)實(shí)調(diào)整。 清單中暫估材料和設(shè)備:招標(biāo)中給出暫估價(jià)的材料、設(shè)備,在施工過程中經(jīng)過招標(biāo)人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)后,據(jù)實(shí)調(diào)整差價(jià)并只記取稅金。 其他已經(jīng)約定不做調(diào)整的從其相關(guān)規(guī)定。 2) 措施項(xiàng)目清單 投標(biāo)報(bào)價(jià)中的措施費(fèi),包含了完成招標(biāo)范圍內(nèi)全部工作內(nèi)容的措施費(fèi)用。包干使用,不做調(diào)整。(其余略) 3) 綜合單價(jià)的調(diào)整 出現(xiàn)新增、錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)的項(xiàng)目或原有清單工程量變化超過±10%的調(diào)整綜合單價(jià)。(其余略) (2)合同價(jià)款的調(diào)整方法 由于工程量清單錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更、施工洽商引起新的工程量清單項(xiàng)目,其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人根據(jù)當(dāng)期市場價(jià)格水平提出,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。中標(biāo)人上報(bào)的新增項(xiàng)目綜合單價(jià)時(shí)遵循的原則:人、材、機(jī)的含量及價(jià)格根據(jù)本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額,其中主材的價(jià)格依據(jù)施工當(dāng)期本地區(qū)工程造價(jià)信息價(jià)格水平。由于公糧清單的工程量有誤或設(shè)計(jì)變更、施工洽商引起的工程量增減,幅度在10%以內(nèi)的,執(zhí)行原有綜合單價(jià);幅度在10%以外的,其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人根據(jù)當(dāng)期市場價(jià)格水平提出,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后,作為結(jié)算的依據(jù)。 (3) 調(diào)整合同總價(jià)的方法 合同總價(jià)的調(diào)整在工尺功能竣工結(jié)算時(shí)調(diào)整。合同價(jià)款的調(diào)整必須有原始的文字依據(jù),由承包人上報(bào)給監(jiān)理工程師,經(jīng)招標(biāo)人和監(jiān)理工程師審核并批準(zhǔn)后才可調(diào)整。 施工過程中發(fā)生了以下幾項(xiàng)事件: 事件一:工程量清單給出的基礎(chǔ)墊層工程量為180m3,而根據(jù)施工圖紙計(jì)算的墊層工程量為185 m3。 事件二:工程量清單給出的挖基礎(chǔ)土方工程量為9600m3,而根據(jù)施工圖紙計(jì)算的挖基礎(chǔ)土方工程量為10050 m3。挖基礎(chǔ)土方的綜合單價(jià)為40元/m3。 事件三:合同中約定的施工排水、降水費(fèi)用為133000元,施工過程中考慮到該年份雨水較多,施工排水、降水費(fèi)用增加到140000元。 事件四:合同中約定的腳手架使用費(fèi)用為180000元,施工過程中由于腳手架的租賃費(fèi)增加,實(shí)際腳手架使用費(fèi)用為190000元。 事件五:施工過程中,由于預(yù)拌混凝土出現(xiàn)質(zhì)量問題,導(dǎo)致部分梁的承載能力不足,經(jīng)設(shè)計(jì)和業(yè)主同意,對(duì)鋼筋混凝土梁進(jìn)行了加固,設(shè)計(jì)單位進(jìn)行了計(jì)算并提出加固方案。由于此項(xiàng)設(shè)計(jì)變更造成費(fèi)用增加8000元。 事件六;施工期間,該市建設(shè)行政主管部門組織了對(duì)施工現(xiàn)場文明施工的檢查,為此,施工項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行了全面清理,并對(duì)部分場地進(jìn)行了綠化,因此增加費(fèi)用8000元。 事件七:施工過程中,業(yè)主提出改變部分房間用途,提出設(shè)計(jì)變更,原設(shè)計(jì)的防靜電活動(dòng)地面由原來的400㎡增加到500㎡,合同確定的綜合單價(jià)為420元/㎡,施工時(shí)市場價(jià)格水平已經(jīng)發(fā)生變化,施工單位根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格水平,確定綜合單價(jià)為435元/㎡,并上報(bào)給監(jiān)理工程師,經(jīng)過業(yè)主和監(jiān)理工程師的審核并得到了批準(zhǔn)。該項(xiàng)目施工過程中所發(fā)生的以上事件,是否可以進(jìn)行響應(yīng)合同家卡價(jià)款的調(diào)整;如可以調(diào)整,應(yīng)當(dāng)如何調(diào)整?

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