多項選擇題王某向李某借款50萬元,以自己所有的房屋作為抵押,李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同,但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐,將房屋低價賣給張某,并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某,也辦理了房屋過戶手續(xù)。下列說法正確的是()?

A.李某不享有抵押權(quán)
B.李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任
C.王某無權(quán)要求陳某返還房屋
D.王某有權(quán)要求陳某返還房屋


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