單項(xiàng)選擇題下列不是收益法評(píng)估必須的數(shù)據(jù)是（）。

A、出租房產(chǎn)租金收入
B、維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅和租賃代理費(fèi)等費(fèi)用支出
C、資本化率
D、市場(chǎng)交易價(jià)格


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1.單項(xiàng)選擇題依據(jù)市場(chǎng)比較法進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估時(shí)，可比交易實(shí)例成交價(jià)格獲得途徑不包括（）。

A、我行房地產(chǎn)價(jià)值信息庫(kù)
B、查閱當(dāng)?shù)胤抗懿块T的交易資料
C、向一定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)咨詢
D、客戶自行提供的交易合同價(jià)格

2.單項(xiàng)選擇題依據(jù)市場(chǎng)比較法進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估時(shí)，市場(chǎng)比較法的可比交易實(shí)例與評(píng)估對(duì)象（）。

A、不在同一或者類似地區(qū)
B、用途相反
C、價(jià)格應(yīng)是市場(chǎng)正常市場(chǎng)價(jià)格
D、兩個(gè)交易方必須是同一借款人或者是直系親屬

3.單項(xiàng)選擇題農(nóng)業(yè)銀行可以接受作為個(gè)人貸款抵押物的有（）。

A、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)
B、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施
C、土地所有權(quán)
D、生產(chǎn)設(shè)備及原材料、半成品、產(chǎn)品等存貨

4.單項(xiàng)選擇題關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值信息庫(kù)的說(shuō)法正確的是（）。

A、房地產(chǎn)價(jià)值信息庫(kù)每半年至少要對(duì)信息庫(kù)進(jìn)行一次匯總分析；
B、房地產(chǎn)價(jià)值信息庫(kù)應(yīng)包括商品房?jī)r(jià)格，政府出讓土地使用權(quán)的地價(jià)，政府確定、公布的基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、評(píng)估的情況等信息；
C、在首次建立信息庫(kù)時(shí)，要以行文的方式向省行備案；
D、房地產(chǎn)價(jià)值信息庫(kù)建立在各分行風(fēng)險(xiǎn)管理部門

5.單項(xiàng)選擇題關(guān)于評(píng)估責(zé)任，以下說(shuō)法正確的是（）。

A、內(nèi)部評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估人員為評(píng)估的主責(zé)任人，對(duì)所評(píng)估抵押物價(jià)值的合理性負(fù)責(zé)；
B、外部評(píng)估機(jī)構(gòu)為評(píng)估結(jié)果的主責(zé)任人；
C、客戶部門負(fù)責(zé)人并不用對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值的合理性負(fù)責(zé)；
D、資產(chǎn)評(píng)估人員為評(píng)估結(jié)果認(rèn)定的經(jīng)辦責(zé)任人。

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