某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。該廢舊廠區(qū)原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開(kāi)發(fā)為商品住宅和游樂(lè)場(chǎng)。房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售在建的商品住宅。在游樂(lè)場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)時(shí)，某快餐公司租用了其中一小樓開(kāi)快餐廳，租期5年。游樂(lè)場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣(mài)給某娛樂(lè)公司。在游樂(lè)場(chǎng)開(kāi)業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革餐飲公司。
房地產(chǎn)公司欲合法占用該廢舊廠區(qū)的土地須＿＿＿＿＿。
A.向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同
B.向規(guī)劃管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同
C.向鄉(xiāng)政府提出用地申請(qǐng)，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并與其簽訂土地使用權(quán)出讓合同
D.向規(guī)劃管理部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同
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甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在一次土地拍賣(mài)會(huì)上購(gòu)得土地一塊，按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)為下部?jī)蓪由虉?chǎng)，上部三層住宅。在兩層商場(chǎng)完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金，將已建項(xiàng)目全部向銀行進(jìn)行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè)，因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項(xiàng)目整體拍賣(mài)償還債務(wù)，拍賣(mài)中，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司得到了該項(xiàng)目
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在進(jìn)行抵押時(shí)，＿＿＿＿＿。
A.投資應(yīng)已經(jīng)害到總投資的25%以上
B.抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議
C.應(yīng)向縣級(jí)以上政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記
D.抵押期間，抵押物應(yīng)由抵押權(quán)人所有
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在一次土地拍賣(mài)會(huì)上購(gòu)得土地一塊，按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)為下部?jī)蓪由虉?chǎng)，上部三層住宅。在兩層商場(chǎng)完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金，將已建項(xiàng)目全部向銀行進(jìn)行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè)，因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項(xiàng)目整體拍賣(mài)償還債務(wù)，拍賣(mài)中，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司得到了該項(xiàng)目。
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司之所以能夠取得該塊土地使用權(quán)，是因?yàn)椋撸撸撸撸摺?/a>
A.個(gè)備開(kāi)發(fā)資質(zhì)且土地出價(jià)最高
B.土地出價(jià)高于底價(jià)且開(kāi)發(fā)方案最好
C.出價(jià)及開(kāi)發(fā)能力、條件綜合最好
D.出價(jià)較高且能一次性支付土地費(fèi)用
某居民欲購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，當(dāng)?shù)刭?gòu)房通常要求首付款為總房?jī)r(jià)的20%，余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購(gòu)房的首付款可以由其原來(lái)的積蓄解決，余款需要向銀行示設(shè)該居民民家庭月收入為5000元，月收入的30%可用于償還購(gòu)房貸款。
該居民可以承受的總房?jī)r(jià)為＿＿＿＿＿萬(wàn)元。
A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0
A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)一塊空地用于開(kāi)發(fā)住宅。地價(jià)800萬(wàn)元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬(wàn)元，第二年建設(shè)投資1000萬(wàn)元他離開(kāi)現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)2600元每平方米銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷(xiāo)售住宅的40%和30%費(fèi)占銷(xiāo)售收入的10%準(zhǔn)收益率為10%。
除住宅本身因素外，影響住宅銷(xiāo)售收益的主要因素有＿＿＿＿＿。
A.小區(qū)規(guī)模
B.外部景觀
C.小區(qū)周?chē)鷮W(xué)校知名度
D.配套服務(wù)設(shè)施
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)一塊空地用于開(kāi)發(fā)住宅。地價(jià)800萬(wàn)元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬(wàn)元，第二年建設(shè)投資1000萬(wàn)元他離開(kāi)現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)2600元每平方米銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷(xiāo)售住宅的40%和30%費(fèi)占銷(xiāo)售收入的10%準(zhǔn)收益率為10%。
對(duì)該項(xiàng)目乾地風(fēng)險(xiǎn)分析，一般而言，投資者所期望的收益＿＿＿＿＿。
A.隨安全度增加而增加
B.隨安全度增加而減小
C.與安全度同步
D.不受安全度影響
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)一塊空地用于開(kāi)發(fā)住宅。地價(jià)800萬(wàn)元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬(wàn)元，第二年建設(shè)投資1000萬(wàn)元他離開(kāi)現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)2600元每平方米銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷(xiāo)售住宅的40%和30%費(fèi)占銷(xiāo)售收入的10%準(zhǔn)收益率為10%。
對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析時(shí)，劃分固定成本與可變成本可采用＿＿＿＿＿。
A.費(fèi)用分解法
B.高低點(diǎn)法
C.數(shù)學(xué)計(jì)算法
D.回歸分析法
A.反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)
B.評(píng)估項(xiàng)目盈利的指標(biāo)
C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)投資回收的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
D.反映權(quán)益投資和投資者獲得利潤(rùn)間的指標(biāo)
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開(kāi)發(fā)企業(yè)擬通過(guò)招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。
該開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售住宅必須滿足的條件包括＿＿＿＿＿。
A.取得預(yù)售許可證
B.與金融機(jī)構(gòu)已簽訂貸款協(xié)議
C.自有資金占建設(shè)總投資25%以上
D.已確定竣工交付日期
最新試題
落實(shí)成本責(zé)任的首要前提是（）。
建設(shè)單位辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)是在（）。
某分部工程可劃分為A、B、C 三個(gè)施工過(guò)程，其流水節(jié)拍分別為8天、12天和4天。若組織成倍節(jié)拍流水施工，其流水步距和專(zhuān)業(yè)工作隊(duì)總數(shù)應(yīng)分別是（）。
以工程成本發(fā)生時(shí)間劃分的成本形式是（）。
項(xiàng)目信息門(mén)戶指的是（）。
國(guó)家建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定，所有建筑工程的施工組織設(shè)計(jì)都必須有（）。
工作流程圖反映了一個(gè)組織系統(tǒng)中各項(xiàng)工作之間的邏輯關(guān)系，工作流程圖中的箭線表示（）。
項(xiàng)目是一種（）的任務(wù)。
在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查時(shí)，進(jìn)度管理者應(yīng)確定（）。
核電站由于地震引發(fā)的海嘯造成核泄漏而關(guān)閉，其從投入使用到反應(yīng)堆封閉共29年。該核電站的壽命屬于建筑產(chǎn)品的（）。