某企業(yè)采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。2116年9月29日該企業(yè)將達到預定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5200萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為200萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2×16年該辦公樓應計提的折舊額為（）萬元。

甲開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤，各層均能夠單獨計量和出售，甲開發(fā)商將第一層出租給一家大型超市，已簽訂經(jīng)營租賃合同；其余樓層均為普通住宅，正在公開銷售中。下列項目中正確的有（）。

甲公司為房地產開發(fā)企業(yè)，2013年發(fā)生有關房地產投資的業(yè)務如下。（1）1月1日購入一塊土地，并開始在其上建造一棟用于對外出租的寫字樓，購入當日董事會即作出完工后對外出租的書面決議，但尚未簽訂租賃合同。該項土地購買價款為1200萬元。為購建寫字樓占用了去年借入的一項專門借款，該項借款年利息為800萬元；本期發(fā)生建造成本2400萬元，除此之外建造過程中發(fā)生非正常損失25萬元。當年末該辦公樓完成建造。（2）2月20日外購一棟寫字樓，購買價款為7200萬元，該項寫字樓共18層，甲公司將1至12層對外出租，用作商務辦公樓，當日簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為3月1日，按月收取租金；將13-18層開設一家商務賓館并自行經(jīng)營。假設商務辦公樓整體的公允價值為4200萬元，商務賓館整體公允價值為3800萬元，商務辦公樓的月租金平均為每層1.5萬元。該項寫字樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為0。（3）6月30日將租賃期屆滿的一棟辦公樓出售，取得價款4500萬元存入銀行。此辦公樓系2010年7月1日開發(fā)完成并對外出租，租期3年，每年租金100萬元。此辦公樓建造成本為2000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0。至出售時未對此辦公樓計提減值。假定甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，并按照年限平均法計提折舊或攤銷，不考慮商務賓館當年的收入等其他因素。要求（金額以萬元為單位）：（1）根據(jù)資料（1），判斷外購的土地、自建的辦公樓是否屬于投資性房地產，并說明理由；（2）根據(jù)資料（2），判斷商務辦公樓和商務賓館是否作為投資性房地產核算，并說明理由；（3）根據(jù)資料（1）、（2），計算甲公司上述業(yè)務中所涉及的投資性房地產的入賬價值；（4）根據(jù)資料（3），編制甲公司出售辦公樓的相關會計分錄；（5）根據(jù)以上資料，計算上述業(yè)務對甲公司2013年損益的影響金額。

投資性房地產的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換Et投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對財務報表項目產生影響的是（）。

關于投資性房地產，下列說法中正確的有（）。

2×16年2月5日，A公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2×16年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發(fā)生變化。2×16年2月20日，A公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2×16年3月1日起2年。A公司將該閑置辦公樓確認為投資性房地產的時點是（）。

下列關于投資性房地產后續(xù)計量的表述中，錯誤的有（）。

甲公司2×13年12月31日購人一棟辦公樓，實際取得成本為6000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×16年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金300萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為5200萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有（）。

甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，有關投資性房地產的資料如下：2×16年6月30日，甲公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2×16年6月30日為租賃期開始日，當日的公允價值為80000萬元。該辦公樓原值為60000萬元，預計使用年限為40年，至出租時已計提折舊10000萬元。2×16年年末該房地產的公允價值為85000萬元。假定按年確認公允價值變動損益。關于甲公司2×16年的會計處理，下列說法中正確的有（）。

2011年12月10日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年12月31日，年租金為480萬元，于次年起每年年初收取。相關資料如下：（1）2011年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量。該寫字樓于2007年12月31日達到預定可使用狀態(tài)時的賬面原價為3940萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為40萬元，采用年限平均法計提折舊。（2）2012年1月1日，預收當年租金480萬元，款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業(yè)務收入，并結轉相關成本。（3）2013年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關的會計信息，將投資性房地產的后續(xù)計量從成本模式轉換為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為4472萬元。（4）2014年12月31日，該寫字樓的公允價值為4550萬元。（5）2015年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉困難，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價款為4600萬元，款項已收存銀行。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，不考慮其他因素。要求：（1）編制甲公司2011年12月31日將該寫字樓轉換為投資性房地產的會計分錄。（2）編制甲公司2012年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結轉相關成本的會計分錄。（3）編制甲公司2013年12月31日將該投資性房地產的后續(xù)計量由成本模式轉換為公允價值模式的相關會計分錄。（4）編制甲公司2014年12月31日確認公允價值變動損益的相關會計分錄。（5）編制甲公司2015年1月1日處置該投資性房地產時的相關會計分錄。（采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產應寫出必要的明細科目）