A.按年計(jì)息時(shí),為簡(jiǎn)化計(jì)算,假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用,按半年計(jì)息,其后年份按全年計(jì)息
B.還款當(dāng)年按年末償還,按全年計(jì)息
C.每年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)×貸款利率
D."氣球法"是指借款期末一次償付全部本金和利息
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A.投資利潤(rùn)率
B.投資回報(bào)率
C.資本金利潤(rùn)率
D.資本金凈利潤(rùn)率
A、甲>乙
B、甲<乙
C、甲=乙
D、無(wú)法判斷
A、10.0%
B、14.0%
C、25.0%
D、35.0%
A、成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率
B、成本利益率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù),等于年成本利潤(rùn)率。
C、目標(biāo)利潤(rùn)率水平的高低與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的長(zhǎng)度無(wú)關(guān)。
D、投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率
A、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資成本大小
B、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力
C、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金流動(dòng)速度
D、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金實(shí)力
A、9.26%
B、10%
C、11.32%
D、12.3%
A、小于20%
B、滿足目標(biāo)收益率要求
C、大于18%
D、不滿足目標(biāo)收益率要求
A、11.12%
B、11.36%
C、11.66%
D、12.95%
A、0
B、1
C、0或1
D、2
A、2010年6月1日至2013年2月1日
B、2010年6月1日至2013年8月1日
C、2011年8月1日至2013年2月1日
D、2011年8月1日至2013年8月1日
最新試題
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中當(dāng)預(yù)售商品房時(shí),開(kāi)發(fā)期與銷售期不會(huì)重疊。()
某開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式以1000元/m2的樓面地價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一塊尚未進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償?shù)膶?xiě)字樓用地50年的土地使用權(quán),預(yù)計(jì)尚需投入的拆遷安置補(bǔ)償和其他土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用為2000萬(wàn)元。已知該地塊的規(guī)劃建筑面積為10000m2,建造成本為2500元/m2,專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的12%,其他工程費(fèi)用為400元/m2,管理費(fèi)用為建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的5%,銷售費(fèi)用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6%。如果該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為36個(gè)月,建設(shè)周期為24個(gè)月,地價(jià)款于開(kāi)發(fā)活動(dòng)的起始點(diǎn)一次投入,拆遷安置補(bǔ)償及其他土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用在建設(shè)過(guò)程開(kāi)始前均勻投入,建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用、其他工程費(fèi)用和建設(shè)期管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,貸款年利率為9%,寫(xiě)字樓建成后的銷售價(jià)格為9600元/m2,試求該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率。
投資回報(bào)主要是指開(kāi)發(fā)商所投入的總開(kāi)發(fā)成本的收回。()
對(duì)于開(kāi)發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言,開(kāi)發(fā)商所投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金屬于流動(dòng)資金,但其投資的大部分又是在形成建筑物或構(gòu)筑物等以固定資產(chǎn)形式存在的開(kāi)發(fā)商品,并通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的預(yù)租售或建成后的租售活動(dòng),轉(zhuǎn)讓這些固定資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)以收回投資。()
成本利潤(rùn)率等于開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)營(yíng)收入與總開(kāi)發(fā)成本之比。()
成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率,不是年利潤(rùn)率。成本利潤(rùn)率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù),等于年成本利潤(rùn)率。()
用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]來(lái)分析投資回收與投資回報(bào),Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報(bào)。()
動(dòng)態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值抵償全部投資所需的時(shí)間。()
一般而言,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的50%以上,其速動(dòng)比率較低,不會(huì)達(dá)到100%。()
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的銷售期是從正式銷售(含預(yù)售)開(kāi)始到銷售完畢的時(shí)間周期。()