在房地產置業(yè)投資中，經營前期的時間長短，與購入物業(yè)的初始裝修狀態(tài)等因素不相關。（）

動態(tài)投資回收期是指以項目凈現值抵償全部投資所需的時間。（）

一個房地產開發(fā)項目的速動比率是99.9%，則其流動比率一定在100%～200%之間。（）

在房地產開發(fā)投資中的銷售期是從正式銷售（含預售）開始到銷售完畢的時間周期。（）

基準收益率是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，決定基準收益率大小的因素主要是項目風險。（）

某開發(fā)商以6000萬元的價格獲得了一宗占地面積為5000m2的土地50年的使用權，建筑容積率為7，建造成本為4000元/m2（包括勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費和公共配套設施建設費），其他工程費為建造成本的6%，開發(fā)期間稅費等其他費用為800萬元，管理費為土地成本、建造成本、其他工程費和開發(fā)期間稅費等其他費用之和的3.5%，市場推廣費、銷售代理費和銷售稅費分別為銷售收入的1%、2%和6%，預計建成后售價為10000元／m2。項目開發(fā)周期為3年，前期1年，建造期2年，地價于開始一次投入，土地管理費在前期均勻投入，建造成本、其他工程費、開發(fā)期間稅費等其他費用和建設期管理費在建設期內均勻投入；年貸款利率為8%，按季度計息，融資費用為貸款利息的10%。試求該項目開發(fā)商的成本利潤率。

某開發(fā)商獲得某項目用地4200m2，規(guī)劃建設用地面積4000m2，總容積率為6.5，地上建筑容積率為5．0。項目開發(fā)周期為2年，購買土地使用權后半年開始建設，工期為1.5年，購買土地使用權費用為7200萬元，建造成本為4000元/m2（包括勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費、公共配套設施建設費和開發(fā)期間稅費等其他費用），其他工程費為建造成本的10%，管理費用為土地成本、建造成本和其他工程費的5%，貸款利率為12%，按季計息，融資費用為貸款利息的10%。項目可出租面積系數為0.85，預計建成后前兩年年租金為2100元／m2，以后逐年提高6%，運營成本占租金收入的12%，空置率為10%，當前房地產投資收益率為15%，土地使用權期限為50年，且土地使用權出讓合同中已約定不可續(xù)期，建筑物為框架結構，試求該項目成本利潤率（假設土地購置費于期初一次性投入，土地管理費在前期均勻投入，建造成本、其他工程費和建設期管理費在建設期內均勻投入）。

企業(yè)利潤可分為經營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次。（）

某開發(fā)商通過出讓方式以1000元/m2的樓面地價購買了一塊尚未進行拆遷安置補償的寫字樓用地50年的土地使用權，預計尚需投入的拆遷安置補償和其他土地開發(fā)費用為2000萬元。已知該地塊的規(guī)劃建筑面積為10000m2，建造成本為2500元／m2，專業(yè)人員費用為建造成本的12%，其他工程費用為400元／m2，管理費用為建造成本、專業(yè)人員費用及其他費用之和的5%，銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6%。如果該項目的開發(fā)周期為36個月，建設周期為24個月，地價款于開發(fā)活動的起始點一次投入，拆遷安置補償及其他土地開發(fā)費用在建設過程開始前均勻投入，建造成本、專業(yè)人員費用、其他工程費用和建設期管理費用在建設期內均勻投入，貸款年利率為9%，寫字樓建成后的銷售價格為9600元／m2，試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。

房地產開發(fā)項目用于銷售時，也要計算借款償還期。（）