單項選擇題對市場需求與供應情況、建筑材料供應狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務分析等進行的預可行性研究，屬于()階段。

A、投資機會研究
B、詳細可行性研究
C、初步可行性研究
D、項目的評估和決策


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1.單項選擇題在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入()。

A、管理費用
B、其他費用
C、銷售費用
D、前期費用

5.單項選擇題以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎設施建設費
B.城市建設配套費
C.公共配套設施建設費
D.不可預見費

6.單項選擇題下列費用中，不屬于企業(yè)財務費用的是()。

A、審計費
B、利息
C、外匯匯兌凈損失
D、融資代理費

7.單項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的()。

A、損益表
B、資本金現(xiàn)金流量表
C、資金來源與運用表
D、項目投資現(xiàn)金流量表

8.單項選擇題在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費不包括()。

A、土地費用
B、公共配套設施建設費
C、建筑安裝工程費
D、基礎設施建設費

9.單項選擇題在進行費用估算時，管理費可按項目總投資的（）估算。

A.3%～5%
B.5%～8%
C.2%～7%
D.2%～3%

10.單項選擇題下列征收補償費中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是()。(2011年真題)

A、房屋價值補償費
B、搬遷補償費
C、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
D、土地補償費

最新試題

可行性研究的根本目的是為項目決策提供依據(jù)，減少或避免項目的失敗，提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。（）

題型：判斷題

損益表集中體現(xiàn)了項目自身資金收支平衡的能力，是財務評價的重要依據(jù)。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅后利潤分配順序，首先是彌補企業(yè)以前年度的虧損，然后是提取法定盈余金和公益金，之后是可向投資者分配的利潤。（）

題型：判斷題

資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況。在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，需要編制資產(chǎn)負債表。（）

題型：判斷題

初步可行性研究即通常所說的可行性研究，在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。（）

題型：判斷題

稅后利潤的分配順序，首先是彌補企業(yè)以前年度的虧損，然后是提取法定盈余公積金和公益金，之后是可向投資者分配的利潤。（）

題型：判斷題

土地出讓地價一般包含土地出讓金和城市基礎設施建設費。其中的城市基礎設施建設費不同于房屋開發(fā)費中的基礎設施建設費。房屋開發(fā)費中的基礎設施建設費是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設費用。（）

題型：判斷題

資金來源與運用表用以計算各項動態(tài)和靜態(tài)評價指標，進行開發(fā)項目財務盈利能力的分析。（）

題型：判斷題

在進行方案比選時，可將差額投資內(nèi)部收益率與投資者的最低可接受收益率（MARR）或基準收益率ic進行比較，當ΔIRR≥MARR或ic時，以投資小的方案為優(yōu)選方案。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、租售收入及借貸資金三種渠道。（）

題型：判斷題