初步可行性研究即通常所說的可行性研究，在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。（）

在編寫可行性研究報(bào)告時(shí)，貸款償還分析主要是就項(xiàng)目的貸款還本付息情況作出估算，用以反映項(xiàng)目在何時(shí)開始、從哪項(xiàng)收入中償還貸款本息，以及所需的時(shí)間長度，以幫助開發(fā)商安排融資計(jì)劃。（）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。5年內(nèi)不足以彌補(bǔ)的，用稅后利潤彌補(bǔ)。（）

土地出讓地價(jià)一般包含土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。其中的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)不同于房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。（）

資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表。（）

調(diào)查上水管線、雨水管線、污水管線、熱力管線、燃?xì)夤芫€、電力和電信管線的現(xiàn)狀及規(guī)劃目標(biāo)和其可能實(shí)現(xiàn)的時(shí)間，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容。（）

可行性研究的根本目的是為項(xiàng)目決策提供依據(jù)，減少或避免項(xiàng)目的失敗，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。（）

在進(jìn)行方案比選時(shí)，可將差額投資內(nèi)部收益率與投資者的最低可接受收益率（MARR）或基準(zhǔn)收益率ic進(jìn)行比較，當(dāng)ΔIRR≥MARR或ic時(shí)，以投資小的方案為優(yōu)選方案。（）

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、借貸資金兩種渠道。（）

全部投資現(xiàn)金流量表以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資利潤率等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力。（）