多項(xiàng)選擇題可行性研究是在投資前期所做的工作，可以分為的階段包括()。

A、投資機(jī)會(huì)研究
B、初步可行性研究
C、詳細(xì)可行性研究
D、項(xiàng)目評(píng)估與決策
E、項(xiàng)目的土地使用權(quán)獲取階段


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1.多項(xiàng)選擇題勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)用主要包括()。

A、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
B、規(guī)劃費(fèi)用
C、設(shè)計(jì)費(fèi)用
D、可行性研究費(fèi)用
E、“三通一平”費(fèi)用

2.多項(xiàng)選擇題可行性研究的作用有（）。

A.項(xiàng)目投資決策的依據(jù)
B.籌集建設(shè)資金的依據(jù)
C.開(kāi)發(fā)商與有關(guān)各部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)
D.編制下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)
E.對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)

3.多項(xiàng)選擇題按投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表
B.部分投資現(xiàn)金流量表
C.資本金現(xiàn)金流量表
D.借貸現(xiàn)金流量表
E.投資者各方現(xiàn)金流量表

4.多項(xiàng)選擇題經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的基礎(chǔ)參數(shù)中的時(shí)間類參數(shù)包括（）。

A.開(kāi)發(fā)期
B.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期
C.建設(shè)期
D.出租率
E.出租經(jīng)營(yíng)期的起始點(diǎn)

5.多項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中，屬于土地費(fèi)用的有()。(2011年真題)

A、土地出讓價(jià)款
B、土地購(gòu)置稅費(fèi)
C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
D、水文地質(zhì)勘測(cè)費(fèi)
E、土地開(kāi)發(fā)工程費(fèi)

6.多項(xiàng)選擇題可行性研究的結(jié)論主要是說(shuō)明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，表明項(xiàng)目（）。

A.是否有足夠的資金來(lái)源
B.是否有較為廣闊的市場(chǎng)
C.是否具有較理想的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
D.是否有較強(qiáng)的貸款償還和自身平衡能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力
E.項(xiàng)目是否可行

7.多項(xiàng)選擇題土地出讓地價(jià)款的影響因素主要包括()。

A、中房指數(shù)
B、所在城市
C、地段
D、用途
E、使用條件

9.多項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，調(diào)查研究主要是從市場(chǎng)調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。其中資源調(diào)查的主要內(nèi)容有()。(2011年真題)

A、項(xiàng)目用地
B、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需
C、房?jī)r(jià)現(xiàn)狀及走勢(shì)
D、交通運(yùn)輸條件
E、外圍基礎(chǔ)設(shè)施

10.多項(xiàng)選擇題具體的評(píng)價(jià)方案中加以明確的內(nèi)容包括（）。

A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬建設(shè)的物業(yè)類型
B.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
C.建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次
D.合作方式與合作條件
E.擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例

最新試題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、借貸資金兩種渠道。（）

題型：判斷題

調(diào)查上水管線、雨水管線、污水管線、熱力管線、燃?xì)夤芫€、電力和電信管線的現(xiàn)狀及規(guī)劃目標(biāo)和其可能實(shí)現(xiàn)的時(shí)間，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容。（）

題型：判斷題

損益表集中體現(xiàn)了項(xiàng)目自身資金收支平衡的能力，是財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的重要依據(jù)。（）

題型：判斷題

土地出讓地價(jià)一般包含土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。其中的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)不同于房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。（）

題型：判斷題

當(dāng)可供比較方案的效益相同或基本相同時(shí)，可采用等額年值法進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比選。（）

題型：判斷題

當(dāng)可供比較方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期相同，且項(xiàng)目無(wú)資金約束的條件下，一般不宜采用凈現(xiàn)值法和差額投資內(nèi)部收益率法。（）

題型：判斷題

在進(jìn)行方案比選時(shí)，可將差額投資內(nèi)部收益率與投資者的最低可接受收益率（MARR）或基準(zhǔn)收益率ic進(jìn)行比較，當(dāng)ΔIRR≥MARR或ic時(shí)，以投資小的方案為優(yōu)選方案。（）

題型：判斷題

資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表。（）

題型：判斷題

所謂輔助研究是對(duì)投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作投資機(jī)會(huì)研究和初步可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究。（）

題型：判斷題

按投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為全部投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、投資者各方現(xiàn)金流量表。（）

題型：判斷題