傘型合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí)，還通過(guò)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換，不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營(yíng)權(quán)股份，而且會(huì)給原物業(yè)所有者帶來(lái)資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。（）

利率的變化會(huì)給房地產(chǎn)投資信托基金的實(shí)際收益帶來(lái)?yè)p失，特別是抵押債權(quán)型房地產(chǎn)投資信托基金，如果利率下降，就會(huì)引起債權(quán)組合價(jià)值的相對(duì)下降。（）

金融機(jī)構(gòu)在提供資金融通的過(guò)程中，金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的審查應(yīng)持審慎的態(tài)度，在開(kāi)發(fā)商看來(lái)是機(jī)會(huì)的時(shí)候，銀行家看到的往往是風(fēng)險(xiǎn)。（）

國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比率（抵借比）通常不超過(guò)70%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年，貸款利率也通常高于個(gè)人住房抵押貸款，而且僅對(duì)已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。（）

個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類(lèi)型。我國(guó)目前采用的是固定利率方式。（）

一般規(guī)定，開(kāi)發(fā)商投入的建設(shè)資金（不含土地費(fèi)用）達(dá)到或超過(guò)地上物預(yù)計(jì)總投資的30%以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證。（）

傘型合伙REITs流行的原因是，一個(gè)非上市的房地產(chǎn)企業(yè)可以在不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況下用已有的房地產(chǎn)組成REITs，或者用房地產(chǎn)資產(chǎn)與REITs交換受益憑證（如股票），從而套現(xiàn)資金，這樣可以避免支付因出售物業(yè)獲得資本收益的所得稅。（）

金融機(jī)構(gòu)在客戶(hù)評(píng)價(jià)時(shí)，通常情況下，BBB以上資信等級(jí)的企業(yè)才能獲得銀行貸款。（）

某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款4000萬(wàn)元，該企業(yè)的信用等級(jí)為AAA級(jí)，以商品房作抵押，期限為6年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為AA級(jí)，銀行可以發(fā)放貸款。（）

債務(wù)融資成本中的資金占用費(fèi)就是通常所說(shuō)的利息。（）