判斷題運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行估價(jià)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)值的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的，但各期上升或下降的幅度相差較大，否則就不適宜采用這種方法。（）

你可能感興趣的試題

1.多項(xiàng)選擇題數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有（）。

A.直線趨勢(shì)法
B.指數(shù)曲線趨勢(shì)法
C.二次拋物線趨勢(shì)法
D.指數(shù)修勻法
E.回歸分析法

2.多項(xiàng)選擇題運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的一般步驟有（）。

A.搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別
B.整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫(huà)出時(shí)間序列圖
C.觀察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式
D.以此模式去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
E.對(duì)未來(lái)的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)

3.多項(xiàng)選擇題運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的一般步驟有（）。

A.搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別
B.整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫(huà)出時(shí)間序列圖
C.觀察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式
D.以此模式去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
E.對(duì)未來(lái)的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)

4.多項(xiàng)選擇題長(zhǎng)期趨勢(shì)法除了用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格外，還可用于（）等。

A.收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金
B.市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調(diào)整
C.填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏
D.比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價(jià)格的潛力
E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格

8.單項(xiàng)選擇題數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡(jiǎn)單、最常用的為（）。

A.直線趨勢(shì)法
B.指數(shù)曲線趨勢(shì)法
C.二次拋物線趨勢(shì)法
D.指數(shù)修勻法

9.單項(xiàng)選擇題用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V甲=1480+80i，乙類房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢(shì)為V乙=1500+60i,則該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)相比（）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)
B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)
C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同
D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比

10.單項(xiàng)選擇題長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是（）。

A.價(jià)格有明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
B.價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
C.價(jià)格無(wú)明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)
D.價(jià)格有明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)

最新試題

在平均增減量法公式中，P1代表基期。（）

題型：判斷題

長(zhǎng)期趨勢(shì)法評(píng)估出的房地產(chǎn)價(jià)值是估價(jià)時(shí)點(diǎn)在未來(lái)某個(gè)時(shí)間的價(jià)值。（）

題型：判斷題

用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測(cè)的關(guān)鍵在于確定修勻常數(shù)α的數(shù)值，一般認(rèn)為α的數(shù)值可以通過(guò)試算來(lái)確定。例如，對(duì)同一個(gè)預(yù)測(cè)對(duì)象用0.3，0.5，0.7，0.9進(jìn)行試算，用哪個(gè)常數(shù)α修正的預(yù)測(cè)值與實(shí)際值的絕對(duì)誤差最大，就以這個(gè)常數(shù)來(lái)修正最合適。（）

題型：判斷題

長(zhǎng)期趨勢(shì)可以消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期上下波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規(guī)則變動(dòng)。（）

題型：判斷題

由于加權(quán)的隨意性很大，所以在平均增減量法中最好不要使用加權(quán)。（）

題型：判斷題

長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用于價(jià)格無(wú)明顯波動(dòng)的房地產(chǎn)。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)價(jià)格上漲（或下降）趨勢(shì)的強(qiáng)弱，與房地產(chǎn)價(jià)格目前的高低無(wú)關(guān)。（）

題型：判斷題

在平均增減量法中，由于越接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)的增減量對(duì)估價(jià)越重要，因此，對(duì)過(guò)去各期的增減量如果能用不同的權(quán)數(shù)予以加權(quán)后再計(jì)算其平均增減量，則更能使評(píng)估價(jià)值接近或符合實(shí)際。（）

題型：判斷題

只要房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的，就可運(yùn)用平均增減量法。（）

題型：判斷題

直線趨勢(shì)法公式Y(jié)=α+bX中，X代表時(shí)間，是因變量。（）

題型：判斷題