單項(xiàng)選擇題某建筑物建成于1993年10月1日,在該建筑物建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為40年,土地使用權(quán)出讓合同未約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年,如果要求取建筑物在2008年10月的現(xiàn)值,則建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為(?。┠?。

A.40
B.45
C.50
D.60


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2.單項(xiàng)選擇題估價(jià)上的折舊注重的是()。

A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
B.原始取得價(jià)值的攤銷與回收
C.重置價(jià)值的攤銷與回收
D.資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損

最新試題

某大型的商貿(mào)中心,實(shí)際年齡為20年,該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)狀況較差,也沒有進(jìn)行裝修,那么該建筑物的有效年齡小于20年。()

題型:判斷題

利用市場(chǎng)提取法求出的年平均折舊率,還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。()

題型:判斷題

被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)實(shí)際上是對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的價(jià)值,不包括其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。()

題型:判斷題

在確定建筑物的重置價(jià)格或建筑安裝工程費(fèi)時(shí),都應(yīng)包含開發(fā)管理費(fèi)用。()

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建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命,它是由其經(jīng)營收益決定的,與其他情況無關(guān)。()

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建筑安裝工程費(fèi)包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)用等。()

題型:判斷題

某宗土地取得成本為1000萬元,建設(shè)成本為1500萬元,管理費(fèi)用為80萬元,銷售費(fèi)用為30萬元,銷售稅費(fèi)為15萬元,投資利息為25萬元,開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為15%。()

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成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在建造時(shí)的購建價(jià)格,然后扣除折舊,以此來估算估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。()

題型:判斷題

運(yùn)用成本法評(píng)估某個(gè)在建工程的價(jià)值,即使該在建工程實(shí)際投入了較多費(fèi)用,但在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)也要予以減價(jià)調(diào)整。()

題型:判斷題

房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額,屬于建筑物建設(shè)成本。()

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