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單項選擇題明星袁某自恃社交廣泛，想通過熟人朋友買一套住房。一年之后，袁某仍未能找到合適的房源，遂委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）提供購房服務。甲機構的房地產經紀專業(yè)人員賈某向袁某推薦了李某的一套住房。經過賈某介紹，袁某和李某相識，李某稱是袁某的粉絲，愿意以低價售房給袁某。兩人隨后簽訂了買賣合同，合同上有賈某的簽名。李某通過請袁某吃飯等方式得到了袁某信任，袁某便私下將房款付給李某。甲機構代辦房屋所有權轉移登記時，才發(fā)現(xiàn)該房屋己被司法機關查封，并得知李某已將房屋抵押給銀行且一房二賣袁某遂將李某和甲機構告上法庭。后經法院調查，李某曾犯合同詐騙罪入獄10年，出獄后又精心設計了此騙局。袁某花了一年自行找房未果，在一定程度上可以說明（）。

A.袁某的購房預算太低
B.袁某所在城市的房源不夠多
C.袁某個人的房地產知識不夠豐富
D.房地產經紀服務在房地產交易中必不可少

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1.多項選擇題甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）主營存量房經紀業(yè)務，從2007年到2013年已累計投資設立了30家經紀門店。這些經紀門店具有相同的品牌標識和經營管理模式。2014年受到互聯(lián)網經紀公司以及其他大型機構低價競爭的影響，甲機構出現(xiàn)危機，大量的成熟房地產經紀人員離職，市場占有率也不斷下降。甲機構決定調整策略以應對危機：一是提高房地產經紀人員的分傭比例；二是與同行開展合作；三是增加新建商品房銷售代理業(yè)務；四是投資建設信息管理系統(tǒng)。甲機構在進行信息管理系統(tǒng)設計的時候，應當遵循（）原則。

A.網絡化
B.共享
C.協(xié)同
D.低成本

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2.單項選擇題甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）主營存量房經紀業(yè)務，從2007年到2013年已累計投資設立了30家經紀門店。這些經紀門店具有相同的品牌標識和經營管理模式。2014年受到互聯(lián)網經紀公司以及其他大型機構低價競爭的影響，甲機構出現(xiàn)危機，大量的成熟房地產經紀人員離職，市場占有率也不斷下降。甲機構決定調整策略以應對危機：一是提高房地產經紀人員的分傭比例；二是與同行開展合作；三是增加新建商品房銷售代理業(yè)務；四是投資建設信息管理系統(tǒng)。甲機構若提高房地產經紀人員的分傭比例有利于（）。

A.房地產經紀人員積極性提高
B.所有房地產經紀人員的收入增加
C.房地產經紀人員的離職率增加
D.經營成本大大降低

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3.單項選擇題甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）主營存量房經紀業(yè)務，從2007年到2013年已累計投資設立了30家經紀門店。這些經紀門店具有相同的品牌標識和經營管理模式。2014年受到互聯(lián)網經紀公司以及其他大型機構低價競爭的影響，甲機構出現(xiàn)危機，大量的成熟房地產經紀人員離職，市場占有率也不斷下降。甲機構決定調整策略以應對危機：一是提高房地產經紀人員的分傭比例；二是與同行開展合作；三是增加新建商品房銷售代理業(yè)務；四是投資建設信息管理系統(tǒng)。甲機構應對危機采取的策略屬于（）。

A.低成本戰(zhàn)略
B.多樣化戰(zhàn)略
C.一體化戰(zhàn)略
D.聚焦戰(zhàn)略

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4.多項選擇題謝某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）出售一套住房，雙方就委托事項進行了明確，并簽訂了規(guī)范的房地產經紀服務合同。通過甲機構居間介紹，謝某與李某簽署了房地產交易合同。同時，李某分別向謝某和甲機構支付了5萬元購房定金和1萬元傭金。但是，在辦理房屋所有權轉移登記時，登記部門發(fā)現(xiàn)該套住房的所有權人并不是謝某。由此，該宗房地產交易產生糾紛，房地產交易合同無法履行。關于甲機構收取了李某1萬元傭金的說法，正確的有（）。

A.甲機構不能在轉移登記前收取李某傭金
B.甲機構可以在簽訂交易合同后收取李某傭金
C.甲機構服務有瑕疵應該退還李某傭
D.甲機構可以不退還李某傭金

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5.多項選擇題謝某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）出售一套住房，雙方就委托事項進行了明確，并簽訂了規(guī)范的房地產經紀服務合同。通過甲機構居間介紹，謝某與李某簽署了房地產交易合同。同時，李某分別向謝某和甲機構支付了5萬元購房定金和1萬元傭金。但是，在辦理房屋所有權轉移登記時，登記部門發(fā)現(xiàn)該套住房的所有權人并不是謝某。由此，該宗房地產交易產生糾紛，房地產交易合同無法履行。為避免類似糾紛，甲機構在簽訂房地產經紀服務合同時，應當（）。

A.采用示范合同文本
B.查看謝某的身份證明
C.查詢房屋交易涉及的稅費
D.查看謝某出售的房屋及房屋權屬證書

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6.多項選擇題謝某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）出售一套住房，雙方就委托事項進行了明確，并簽訂了規(guī)范的房地產經紀服務合同。通過甲機構居間介紹，謝某與李某簽署了房地產交易合同。同時，李某分別向謝某和甲機構支付了5萬元購房定金和1萬元傭金。但是，在辦理房屋所有權轉移登記時，登記部門發(fā)現(xiàn)該套住房的所有權人并不是謝某。由此，該宗房地產交易產生糾紛，房地產交易合同無法履行。謝某與甲機構簽訂的房地產經紀服務合同應當有（）。

A.謝某的簽名
B.甲機構的蓋章
C.甲機構主要負責人的簽名
D.承辦該業(yè)務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協(xié)理的簽名

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7.單項選擇題謝某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）出售一套住房，雙方就委托事項進行了明確，并簽訂了規(guī)范的房地產經紀服務合同。通過甲機構居間介紹，謝某與李某簽署了房地產交易合同。同時，李某分別向謝某和甲機構支付了5萬元購房定金和1萬元傭金。但是，在辦理房屋所有權轉移登記時，登記部門發(fā)現(xiàn)該套住房的所有權人并不是謝某。由此，該宗房地產交易產生糾紛，房地產交易合同無法履行。按照存量房買賣經紀業(yè)務的流程，本案例糾紛是由（）環(huán)節(jié)中的服務瑕疵造成的。

A.業(yè)務洽談
B.產權調查
C.簽訂房地產經紀服務合同
D.售后服務

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8.多項選擇題張某是甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的房地產經紀人，他得知王某擬以80萬元出售一套住房，要求代理出售此房。王某答應了張某的要求，并與甲機構簽署了房地產經紀服務合同。合同約定由張某承辦該業(yè)務。后來，張某得知王某急于售房償債，便以房屋戶型、樓層房齡等條件不佳為由，以70萬元的價格自行購買了該住房。王某在收到70萬元房價款后，又向甲機構支付了1萬元傭金。兩個月后張某將該住房以86萬元的價格售出。此后，房地產經紀行業(yè)管理部門在開展行業(yè)檢查時，發(fā)現(xiàn)該住房買賣合同的當事人是甲機構的房地產經紀人張某，并依法對張某的違法行為進行了查處。張某和甲機構應當受到的處罰為（）。

A.作為不良記錄記入信用檔案
B.對張某罰款1萬元
C.對甲機構取消網上簽約資格，并罰款3萬元
D.對甲機構罰款5萬元

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9.單項選擇題張某是甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的房地產經紀人，他得知王某擬以80萬元出售一套住房，要求代理出售此房。王某答應了張某的要求，并與甲機構簽署了房地產經紀服務合同。合同約定由張某承辦該業(yè)務。后來，張某得知王某急于售房償債，便以房屋戶型、樓層房齡等條件不佳為由，以70萬元的價格自行購買了該住房。王某在收到70萬元房價款后，又向甲機構支付了1萬元傭金。兩個月后張某將該住房以86萬元的價格售出。此后，房地產經紀行業(yè)管理部門在開展行業(yè)檢查時，發(fā)現(xiàn)該住房買賣合同的當事人是甲機構的房地產經紀人張某，并依法對張某的違法行為進行了查處。張某的行為違背了房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范中的（）。

A.平等原則
B.自愿原則
C.公平原則
D.誠信原則

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10.單項選擇題張某是甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的房地產經紀人，他得知王某擬以80萬元出售一套住房，要求代理出售此房。王某答應了張某的要求，并與甲機構簽署了房地產經紀服務合同。合同約定由張某承辦該業(yè)務。后來，張某得知王某急于售房償債，便以房屋戶型、樓層房齡等條件不佳為由，以70萬元的價格自行購買了該住房。王某在收到70萬元房價款后，又向甲機構支付了1萬元傭金。兩個月后張某將該住房以86萬元的價格售出。此后，房地產經紀行業(yè)管理部門在開展行業(yè)檢查時，發(fā)現(xiàn)該住房買賣合同的當事人是甲機構的房地產經紀人張某，并依法對張某的違法行為進行了查處。房地產經紀行業(yè)監(jiān)管部門查處張某違法行為依據(jù)的是（）。

A.《經紀人管理辦法》
B.《房地產經紀管理辦法》
C.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》
D.《城市房地產管理法》

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