多項選擇題

某寫字樓在建工程的用地是3年前通過出讓方式取得的，土地使用權年期為50年，預計該寫字樓2年后建成出租，月毛租金為50元/平方米，出租率為90%,運營費用為毛租金的40%。
根據(jù)上述資料，回答下列問題：

求取該寫字樓建成后的價值，耑要先求取報酬率。求取報酬率的方法有（）。

A.累加法 
B.成本法 
C.直線法 
D.市場提取法


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4.單項選擇題

某投資項目有1、2兩個互斥方案可供選擇，各方案的有關數(shù)據(jù)見表，假設基準收益率為12%。

房地產(chǎn)投資項目一般采用（）。

A.線性盈虧平衡分析 
B.非線性盈虧平衡分析 
C.動態(tài)盈虧平衡分析 
D.靜態(tài)盈虧平衡分析

5.單項選擇題

某投資項目有1、2兩個互斥方案可供選擇，各方案的有關數(shù)據(jù)見表，假設基準收益率為12%。

關于項目不確定性分析的意義，下列說法錯誤的是（）。

A.可幫助進一步判斷投資方案的可行性 
B.有效地減少不確定性因素對項目經(jīng)濟效益的影響 
C.可提高項目的收益水平 
D.提髙項目的風險抵御能力

6.多項選擇題

某投資項目有1、2兩個互斥方案可供選擇，各方案的有關數(shù)據(jù)見表，假設基準收益率為12%。

若用年值折現(xiàn)法比選，則下列說法正確的有（）。

A.較優(yōu)方案為1 
B.較優(yōu)方案為2 
C.在實際運用中，共同計算期的取值通常不大于最長的方案計算期，不小于最短的方案計算期 
D.年值折現(xiàn)法隱含著與年值法相同的接續(xù)方案假定，即假設各個方案均在這個共同計算期內(nèi)重復進行

7.多項選擇題

某投資項目有1、2兩個互斥方案可供選擇，各方案的有關數(shù)據(jù)見表，假設基準收益率為12%。 
 

某投資項目有1、2兩個互斥方案可供選擇，各方案的有關數(shù)據(jù)見表，假設基準收益率為12%。 
 

下列說法錯誤的是（）。

A.兩個互斥方案的計算期不同，各方案的現(xiàn)金流量在各自計算期內(nèi)的現(xiàn)值一般不具有可比性，如果要使用現(xiàn)值指標進行方案比選，必須設定一個共同計算期 
B.可以采用最小公倍數(shù)法確定共同計算期 
C.適合采用年值折現(xiàn)法對各方案比選 
D.用年值折現(xiàn)法求凈現(xiàn)值時，共同計算期的取值大小會影響方案比選結果

8.多項選擇題關于房地產(chǎn)市場細分的程序和方法，下列說法錯誤的有（）。

A.第一輪市場細分主要針對房地產(chǎn)市場總的供求關系而進行，以確定擬投資商品房的類型及區(qū)位 
B.第二輪市場細分往往是針對消費者而進行的，以確定擬開發(fā)房地產(chǎn)項目的市場定位，如消費群體的定位、建設檔次的定位、市場價格定位等 
C.第三輪市場信息資料分析的目的在于尋找投資機會，由各類商品房的市場供求、投資成本、收益、建設資源條件及其他條件，判斷最佳投資方向 
D.第三輪市場細分的目的是為市場特質(zhì)、市場賣點尋找進一步的證據(jù)，為目標市場決策提供更精細、更可靠的資料 
E.第二輪市場細分是針對第一輪市場細分得出的細分市場而進行的，重點集中在潛在消費群體的消費心理、消費偏好等心理因素和行為因素

9.多項選擇題根據(jù)家庭成員血緣關系分類的有（）。

A.單身家庭 
B.交叉家庭 
C.核心家庭 
D.二代家庭 
E.聯(lián)合家庭

10.多項選擇題根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列不得設定抵押的財產(chǎn)有（）。

A.權屬有爭議的房地產(chǎn) 
B.列人文物保護的建筑物和有紀念意義的其他建筑物 
C.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn) 
D.已依法公告列人拆遷范圍的房地產(chǎn) 
E.抵押人所有的機器、交通運輸工具