問答題

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱“甲公司”)于2009年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京城區(qū)的一塊建設(shè)用地,2009年10月15日,甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,2009年10月21日,甲公司繳納了全部土地出讓金,2009年11月5日,甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記,并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2010年3月,甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押,向丁銀行借款5億元,借款期限3年。甲公司與丁銀行于2010年3月10日簽訂了書面抵押合同,并于2010年3月12日辦理了抵押登記手續(xù)。此后,甲公司依法辦理了各種立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)居民住宅。甲公司在取得該居民住宅的商品房預(yù)售許可證明后,在廣告中宣稱其商品房“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過50%”,引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注,所預(yù)售的商品房一售而空,價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20%。2010年9月1日,甲公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同,但未辦理登記備案手續(xù)。此外,商品房預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積等問題作出約定。2010年9月10日,王某向甲公司交付了200萬元的購(gòu)房款。2011年4月1日,甲公司交房時(shí),王某發(fā)現(xiàn)該住宅小區(qū)的容積率超過2.0,綠地面積只有10%。王某在調(diào)查后得知,甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。2011年6月5日,王某向人民法院提起訴訟,要求解除該商品房買賣合同,并要求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金。
要求:根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:(1)甲公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)?并說明理由。
(2)甲公司與丁銀行簽訂的抵押合同何時(shí)生效?丁銀行的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立?
(3)甲公司在建造的居民住宅已經(jīng)完工,未辦理房屋所有權(quán)證的情況下,是否取得了該房屋的所有權(quán)?并說明理由。
(4)甲公司是否應(yīng)當(dāng)就其商品房銷售廣告中的虛假宣傳向王某承擔(dān)違約責(zé)任?并說明理由。
(5)甲公司與王某簽訂的商品房預(yù)售合同是否已經(jīng)生效?并說明理由。
(6)王某是否有權(quán)要求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金?并說明理由。


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1.問答題

甲企業(yè)與乙銀行簽訂一借款合同。合同約定:甲企業(yè)向乙銀行借款500萬元,借款期限自2009年8月1日至2011年7月31日,以及利息支付等事項(xiàng)。張某在借款合同保證人一欄簽字。甲企業(yè)將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行,雙方簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。當(dāng)事人之間未約定擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序。借款期限屆滿后,甲企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善,虧損嚴(yán)重,無力清償?shù)狡诮杩睢?br /> 乙銀行經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn):(1)甲企業(yè)可供償債的財(cái)產(chǎn)不足100萬元:
(2)在借款期間,甲企業(yè)將一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備以市價(jià)40萬元出賣給丙公司,并已交付;
(3)甲企業(yè)另有一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備,價(jià)值50萬元,因操作失誤而嚴(yán)重受損,1個(gè)月前被送交丁公司修理,但因甲企業(yè)未交付10萬元維修費(fèi),該生產(chǎn)設(shè)備被丁公司留置。查明情況后,乙銀行于2011年8月20日要求張某承擔(dān)保證責(zé)任。張某主張:借款債權(quán)既有保證擔(dān)保,又有甲企業(yè)的抵押擔(dān)保,乙銀行應(yīng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。同日,乙銀行分別向丙公司與丁公司主張,就丙公司所購(gòu)買的生產(chǎn)設(shè)備及丁公司所留置的生產(chǎn)設(shè)備實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。丁公司則認(rèn)為自己有權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)留置權(quán)。
要求:根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:(1)張某提出乙銀行應(yīng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張是否符合法律規(guī)定?簡(jiǎn)要說明理由。
(2)乙銀行是否有權(quán)向丙公司就其購(gòu)買的生產(chǎn)設(shè)備主張抵押權(quán)?簡(jiǎn)要說明理由。
(3)丁公司提出自己有權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的主張是否符合法律規(guī)定?簡(jiǎn)要說明理由。

2.問答題

2008年6月,甲公司將一臺(tái)價(jià)值900萬元的機(jī)床委托乙倉(cāng)庫(kù)保管,雙方簽訂的保管合同約定:保管期限從6月21日至10月20日,保管費(fèi)用2萬元,由甲公司在保管到期提取機(jī)床時(shí)一次付清。8月,甲公司急需向丙公司購(gòu)進(jìn)一批原材料,但因資金緊張,暫時(shí)無法付款。經(jīng)丙公司同意,甲公司以機(jī)床做抵押,購(gòu)入丙公司原材料。雙方約定:至12月8日,如甲公司不能償付全部原材料款,丙公司有權(quán)將機(jī)床變賣,以其價(jià)款抵償原材料款。10月10日,甲公司與丁公司簽訂了轉(zhuǎn)讓機(jī)床合同(丙公司已經(jīng)同意),雙方約定:甲公司將該機(jī)床作價(jià)860萬元賣給丁公司,甲公司于10月31日前交貨,丁公司在收貨后10日內(nèi)付清貨款。10月下旬,甲公司發(fā)現(xiàn)丁公司經(jīng)營(yíng)狀況惡化(有證據(jù)證明),于是通知丁公司終止交貨并要求丁公司提供擔(dān)保,丁公司沒有給予任何答復(fù)。11月上旬,甲公司發(fā)現(xiàn)丁公司經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)一步惡化,于是向丁公司提出解除合同。丁公司遂向法院提起訴訟,要求甲公司履行合同并賠償損失。
要求:根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:
(1)如果甲公司到期不支付機(jī)床保管費(fèi),乙倉(cāng)庫(kù)可以行使什么權(quán)利?
(2)甲公司向丁公司轉(zhuǎn)讓機(jī)床的行為是否有效?并說明理由。
(3)甲公司能否中止履行與丁公司訂立的轉(zhuǎn)讓機(jī)床合同?并說明理由。
(4)甲公司能否解除與丁公司訂立的轉(zhuǎn)讓機(jī)床合同?并說明理由。

3.多項(xiàng)選擇題陳某向李某借款10萬元,并簽訂了借款合同。張某向李某單方面提交了簽名的保證書,但未約定保證方式。借款到期后,陳某無力清償借款本息。經(jīng)查,張某并不具有代償能力。根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定,下列關(guān)于保證合同的效力及張某承擔(dān)保證責(zé)任的表述中,不正確的有()。

A.張某可以以自己不具有代償能力為由主張保證合同無效
B.張某可以以自己未與李某簽訂保證合同為由主張保證合同不成立
C.張某須向李某承擔(dān)一般保證責(zé)任
D.張某須向李某承擔(dān)連帶保證責(zé)任

4.多項(xiàng)選擇題甲公司非法竊取競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手乙公司最新開發(fā)的一項(xiàng)技術(shù)秘密成果,與丙公司簽訂轉(zhuǎn)讓合同,約定丙公司向甲公司支付一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)后擁有并使用該技術(shù)秘密。乙公司得知后,主張甲公司與丙公司之間的合同無效,并要求賠償損失。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列說法中,正確的有()。

A.如丙公司不知道或不應(yīng)當(dāng)知道甲公司竊取技術(shù)秘密的事實(shí),則甲公司與丙公司之間的合同有效
B.如丙公司為善意,有權(quán)繼續(xù)使用該技術(shù)秘密,乙公司不得要求丙公司支付費(fèi)用,只能要求甲公司承擔(dān)責(zé)任
C.如丙公司明知甲公司竊取技術(shù)秘密的事實(shí)仍與其訂立合同,不得繼續(xù)使用該技術(shù)秘密,并應(yīng)當(dāng)與甲公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任
D.不論丙公司取得該技術(shù)秘密時(shí)是否為善意,該技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同均無效

5.多項(xiàng)選擇題下列各項(xiàng)中,屬于法律行為的有()。

A.簽發(fā)支票
B.自然災(zāi)害
C.合法建造房屋
D.簽訂貨物運(yùn)輸合同