在評價工業(yè)建筑時，要計算廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉庫及堆場、操作場等的占地面積與整個廠區(qū)占地面積之比，這一指標被稱為（）。

已知某建設(shè)項目計算期為N，基準收益率為ic，內(nèi)部收益率為IRR，則下列關(guān)系式正確的有（）。

在實際應用中，內(nèi)部收益率的計算都采取近似計算方法，其步驟為（）。

財務(wù)評價的基本報表包括（）。

下列費用中屬于經(jīng)營成本的包括（）。

常用的建筑工程功能評價的方法有（）。

（1）計算類似項目進口設(shè)備的其他費用及國內(nèi)運雜費占進口設(shè)備購置費的比例。（2）計算待估項目的設(shè)備工器具購置費。（3）利用比例估算法計算待估項目的靜態(tài)投資。（4）計算待估項目的漲價預備費、建設(shè)期貸款利息和建設(shè)工程造價。

利息備付率也稱已獲利息倍數(shù)，指項目在借款償還期內(nèi)（）的比值。

（1）計算第三年初的累計借款是多少？（要求列出計算式）（2）編制項目還本付息表。（3）已知生產(chǎn)期末固定資產(chǎn)殘值率為5%。計算固定資產(chǎn)殘值及各年固定資產(chǎn)折舊額（要求列出計算式）。（4）編制項目自有資金現(xiàn)金流量表。（5）計算投資回收期（要求列出計算式），并評價本項目是否可行。

根據(jù)凈現(xiàn)值與折算率的關(guān)系，以及凈現(xiàn)值指標在方案評價時的判別準則，可以很容易地導出用內(nèi)部收益率（IRR）指標評價投資方案的判別準則，若IRR，則NPV<0，那么（）。