多項選擇題房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價格，是因為同時具有（）。
A.有效需求
B.有用性
C.大額性
D.稀缺性
E.時間性
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1.多項選擇題以下關(guān)于對房地產(chǎn)價格影響的說法中，正確的有（）。
A.修建鐵路會使得房地產(chǎn)價格增值
B.通常情況下樓層比朝向?qū)r格的影響大
C.有些因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
D.提高綠地率對房地產(chǎn)價格的影響一般都比較大
E.隨著時間的推移，人們對房地產(chǎn)的消費偏好會發(fā)生變化，從而提高或降低房地產(chǎn)價格
2.單項選擇題某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價格為500元/m2，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，則現(xiàn)值為（）元。
A.34256
B.35254
C.35635
D.34167
3.單項選擇題某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為（）萬元。
A.10
B.20
C.30
D.40
4.單項選擇題預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現(xiàn)在的價格上漲5%，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格為（）萬元。
A.735.62
B.658.35
C.689.54
D.753.30
5.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為38年，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.350.35
B.300.86
C.320.15
D.310.68
最新試題
真正的房租構(gòu)成因素包括（）。
題型：多項選擇題
運用收益法估價一般步驟包括（）。
題型：多項選擇題
收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似房地產(chǎn)的有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有（）。
題型：多項選擇題
居民收入增加對房地產(chǎn)價格的影響程度，主要要看（）。
題型：多項選擇題
陳某的月租房產(chǎn)支出收入比為（）。
題型：單項選擇題
未來某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有（）等。
題型：多項選擇題
2年后，王女士欲將此房出售，請估價師評定售價應(yīng)為（）萬元。
題型：單項選擇題
按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，（）等稅費應(yīng)由賣方繳納。
題型：多項選擇題
土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的（）等。
題型：多項選擇題
假設(shè)各項費用在開發(fā)期內(nèi)平均發(fā)生，銀行的貸款年利率為8%，則投資利息為（）萬元。
題型：單項選擇題