單項選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設用地使用權,擬開發(fā)建設一大型商場,土地出讓價款為1800萬元,建設用地使用權出讓合同約定自2012年1月1日開工建設。建設工期為3年,且該3年的計劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元,年均價格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因,該項目直到2013年2月1日才開工建設。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資,將該土地使用權抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場建成,由于市場行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營,其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣公司拍賣該商場,最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競得。據(jù)此,請回答下列問題A房地產(chǎn)開發(fā)公司和B商業(yè)銀行的抵押合同,應到()辦理抵押登記。
A.H省土地管理部門
B.H省房產(chǎn)管理部門
C.W市土地管理部門
D.W市房產(chǎn)管理部門
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2.單項選擇題W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月,通過拍賣出讓方式獲得了一宗20萬m2的土地,用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設,該土地使用權出讓合同約定2008年10月動工,但至2010年8月31日前一直未動工。經(jīng)批準,該項目的規(guī)劃設計方案為:住宅總建筑面積60萬m2,預計總投資16200萬元。該項目建設期為4年,1~4年的計劃投資額分別為3600萬元、4800萬元、3800萬元、4000萬元,年均價格上漲率為5%。試分析該項目建設期間漲價預備費是()萬元。
A.1270.975
B.2133
C.2233
D.2333
4.多項選擇題W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月,通過拍賣出讓方式獲得了一宗20萬m2的土地,用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設,該土地使用權出讓合同約定2008年10月動工,但至2010年8月31日前一直未動工。經(jīng)批準,該項目的規(guī)劃設計方案為:住宅總建筑面積60萬m2,預計總投資16200萬元。該項目建設期為4年,1~4年的計劃投資額分別為3600萬元、4800萬元、3800萬元、4000萬元,年均價格上漲率為5%。試分析按照目前我國建筑安裝工程費用的構(gòu)成,下列屬于該住宅建筑安裝工程費的是()。
A.土地使用費
B.財務費用
C.利潤
D.漲價預備費
E.稅金
5.單項選擇題W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月,通過拍賣出讓方式獲得了一宗20萬m2的土地,用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設,該土地使用權出讓合同約定2008年10月動工,但至2010年8月31日前一直未動工。經(jīng)批準,該項目的規(guī)劃設計方案為:住宅總建筑面積60萬m2,預計總投資16200萬元。該項目建設期為4年,1~4年的計劃投資額分別為3600萬元、4800萬元、3800萬元、4000萬元,年均價格上漲率為5%。試分析如果預計投資16200萬元,來控制該項目的設計方案的選擇和初步設計概算造價,投資16200萬元屬于()。
A.投資估算
B.預算造價
C.概算造價
D.合同價
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概算定額是以擴大分項工程或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件作為對象編制的,是一種計價性定額。()
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