判斷題由于工程造價(jià)的大額性和動(dòng)態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測(cè)算。（）

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2.單項(xiàng)選擇題2011年8月，H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng)，土地出讓價(jià)款為1800萬元，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年，且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元，年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行，貸款1000萬元，并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng)，其他部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款，B商業(yè)銀行依法定程序，委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng)，最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此，請(qǐng)回答下列問題由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。對(duì)此，有關(guān)部門可對(duì)A房地產(chǎn)開發(fā)公司征繳（）萬元的土地閑置費(fèi)。

A.180
B.360
C.900
D.1800

3.單項(xiàng)選擇題2011年8月，H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng)，土地出讓價(jià)款為1800萬元，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年，且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元，年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行，貸款1000萬元，并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng)，其他部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款，B商業(yè)銀行依法定程序，委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng)，最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此，請(qǐng)回答下列問題按照A房地產(chǎn)開發(fā)公司該大型商場(chǎng)建設(shè)期間的計(jì)劃投資額，該大型商場(chǎng)建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是（）萬元。

A.220.35
B.833
C.1013.6
D.1334

4.多項(xiàng)選擇題2011年8月，H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng)，土地出讓價(jià)款為1800萬元，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年，且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元，年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行，貸款1000萬元，并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng)，其他部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款，B商業(yè)銀行依法定程序，委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng)，最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此，請(qǐng)回答下列問題拍賣該房地產(chǎn)，并由D公司競(jìng)得，那么需辦理（）手續(xù)。

A.買受人在拍賣行的協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書
B.辦理房屋所有權(quán)注銷登記
C.辦理房屋所有權(quán)變更登記
D.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

5.多項(xiàng)選擇題2011年8月，H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng)，土地出讓價(jià)款為1800萬元，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年，且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元，年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行，貸款1000萬元，并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng)，其他部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款，B商業(yè)銀行依法定程序，委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng)，最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此，請(qǐng)回答下列問題將該建設(shè)用地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行，辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時(shí)，除提交抵押當(dāng)事人的法人資格證明、抵押登記申請(qǐng)書外，A房地產(chǎn)開發(fā)公司還需提交（）。

A.《房屋所有權(quán)證》
B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同
D.《土地使用權(quán)證》

6.多項(xiàng)選擇題2011年8月，H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng)，土地出讓價(jià)款為1800萬元，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年，且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元，年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行，貸款1000萬元，并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng)，其他部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款，B商業(yè)銀行依法定程序，委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng)，最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此，請(qǐng)回答下列問題下列關(guān)于拍賣該商場(chǎng)所得的分配程序，說法正確的是（）。

A.要支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用
B.要償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金
C.要扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款
D.處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)^追索不足部分

7.多項(xiàng)選擇題2011年8月，H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng)，土地出讓價(jià)款為1800萬元，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年，且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元，年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行，貸款1000萬元，并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng)，其他部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款，B商業(yè)銀行依法定程序，委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng)，最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此，請(qǐng)回答下列問題下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司將其已抵押的該商場(chǎng)出租，表述正確的是（）。

A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司將已抵押的商場(chǎng)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人D房地產(chǎn)開發(fā)公司具有約束力
B.A房地產(chǎn)開發(fā)公司將已抵押的商場(chǎng)出租時(shí)，如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司未書面告知季租人該商場(chǎng)已抵押的，A房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
C.A房地產(chǎn)開發(fā)公司將已抵押的商場(chǎng)出租時(shí)，如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司未書面告知承租人該商場(chǎng)已抵押的，承租人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
D.如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)

8.多項(xiàng)選擇題2011年8月，H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng)，土地出讓價(jià)款為1800萬元，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年，且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元，年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行，貸款1000萬元，并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng)，其他部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款，B商業(yè)銀行依法定程序，委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng)，最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此，請(qǐng)回答下列問題B商業(yè)銀行委托C拍賣公司進(jìn)行拍賣，關(guān)于收取傭金問題，下列表述正確的是（）。

A.收取傭金是一種法定行為
B.該拍賣，委托人和拍賣人未作約定而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價(jià)5%的傭金
C.收取傭金比例按照同拍賣成交價(jià)成正比的原則確定
D.原則上不應(yīng)向委托人收取拍賣傭金

9.多項(xiàng)選擇題2011年8月，H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng)，土地出讓價(jià)款為1800萬元，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年，且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元，年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行，貸款1000萬元，并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng)，其他部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款，B商業(yè)銀行依法定程序，委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng)，最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此，請(qǐng)回答下列問題A房地產(chǎn)開發(fā)公司無力還款，B商業(yè)銀行有權(quán)（）。

A.要求處分抵押物
B.扣押抵押物
C.占用抵押物
D.與A公司協(xié)議折價(jià)抵償貸款

10.多項(xiàng)選擇題2011年8月，H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng)，土地出讓價(jià)款為1800萬元，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年，且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元，年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行，貸款1000萬元，并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng)，其他部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款，B商業(yè)銀行依法定程序，委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng)，最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此，請(qǐng)回答下列問題A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理（）手續(xù)，其租賃行為才合法。

A.B商業(yè)銀行出具同意出租的證明
B.A房地產(chǎn)開發(fā)公司與承租人簽訂租賃合同
C.辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照
D.到W市房產(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案

最新試題

預(yù)算定額是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。（）

題型：判斷題

工程變更程序中，承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)書。（）

題型：判斷題

工程造價(jià)是指建設(shè)工程的市場(chǎng)價(jià)格。（）

題型：判斷題

生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分。（）

題型：判斷題

建設(shè)項(xiàng)目投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上不相等。（）

題型：判斷題

工程項(xiàng)目也稱單位工程，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。（）

題型：判斷題

勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)，均屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用。（）

題型：判斷題

建設(shè)期內(nèi)貸款利息按照單利計(jì)算。（）

題型：判斷題

合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款。（）

題型：判斷題

在計(jì)算國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)時(shí)，一般采用帶有備件的原價(jià)。（）

題型：判斷題