單項選擇題房地產(chǎn)拍賣的程序中，關于房地產(chǎn)估價及拍賣保留價的確定，說法不正確的是（）。

A.對拍賣房地產(chǎn)確定合理的拍賣保留價和起拍價是決定拍賣行為成功與否的主要環(huán)節(jié)
B.評估結果就是保留價、起拍價
C.評估結果只能是確定保留價、起拍價的參考依據(jù)
D.拍賣行需要在房地產(chǎn)拍賣前對房地產(chǎn)市場進行調(diào)查和分析，然后由拍賣行和委托方參考評估價格確定拍賣房地產(chǎn)的合理保留價、起拍價和期望價


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1.單項選擇題下列房地產(chǎn)拍賣競買人條件中，表述不正確的是（）。

A.中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標的的競買人
B.在國家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)競買人也可以是境外的自然人或法人
C.在國家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)競買人不可以是境外的自然人或法人
D.對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設申請條件的人

2.單項選擇題下列關于房地產(chǎn)拍賣標的應具備的條件，表述不正確的包括（）。

A.國家機關用地和軍事用地劃撥用地不可以拍賣
B.抵押房地產(chǎn)拍賣后應獲得抵押權人同意
C.集體土地上的房屋拍賣前應向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請，獲批準后方可進行拍賣
D.未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證書的（包括土地使用權證書、房屋所有權證書和房地產(chǎn)產(chǎn)權證書的），不得拍賣

3.單項選擇題強制拍賣的程序中，關于確定和委托拍賣機構，下列說法不正確的是（）。

A.對拍賣機構的選定，一般先由當事人協(xié)商選擇拍賣機構
B.對拍賣機構的選定，一般先由法院選擇拍賣機構
C.對拍賣機構的選定，如不能達成一致意見，可以用抽簽的方式選擇
D.拍賣機構確定后，由法院與拍賣機構進行談判，簽訂《委托拍賣合同》

5.單項選擇題強制拍賣的主體中，拍賣委托人是指（）。

A.人民法院
B.人民團體
C.公益性拍賣機構
D.商業(yè)性拍賣機構