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多項選擇題2009年3月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣方式，以3000萬元的地價款，獲得W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一塊土地，進行住宅開發(fā)建設(shè)，并擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位距地表面的深度較淺，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租給B公司，并簽訂了房屋租賃合同，租賃期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司將部分住房轉(zhuǎn)租給C公司。下列關(guān)于B公司將部分住房轉(zhuǎn)租，說法正確的是（）。

A.B公司將部分住房轉(zhuǎn)租給C公司須經(jīng)A房地產(chǎn)開發(fā)公司同意
B.A房地產(chǎn)開發(fā)公司可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
C.房屋轉(zhuǎn)租，不必訂立轉(zhuǎn)租合同
D.該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

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1.單項選擇題2009年3月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣方式，以3000萬元的地價款，獲得W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一塊土地，進行住宅開發(fā)建設(shè)，并擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位距地表面的深度較淺，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租給B公司，并簽訂了房屋租賃合同，租賃期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司將部分住房轉(zhuǎn)租給C公司。B公司將部分住房轉(zhuǎn)租，如果訂立轉(zhuǎn)租合同，一般情況下，其租賃期限不能超過（）。

A.2013年6月
B.2013年7月
C.2013年8月
D.2013年10月

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2.單項選擇題2009年3月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣方式，以3000萬元的地價款，獲得W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一塊土地，進行住宅開發(fā)建設(shè)，并擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位距地表面的深度較淺，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租給B公司，并簽訂了房屋租賃合同，租賃期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司將部分住房轉(zhuǎn)租給C公司。A房地產(chǎn)開發(fā)公司與B公司，應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到（）辦理登記備案手續(xù)。

A.W市人民政府規(guī)劃行政管理部門
B.W市人民政府土地行政管理部門
C.W市人民政府建設(shè)行政管理部門
D.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門

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3.單項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年5月，取得一級資質(zhì)，并在W省A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)成向陽住宅小區(qū)。向陽住宅小區(qū)占地80公頃，土地性質(zhì)為基本農(nóng)田。2010年6月，甲取得A市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售。同年7月，A市市民方某，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同。同年8月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準，調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房。甲預(yù)售商品房時，下列應(yīng)當(dāng)具備的條件中，說法不正確的是（）。

A.取得土地使用權(quán)證
B.投入資金達到工程建設(shè)總投資20%
C.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.取得商品房預(yù)售許可證

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4.單項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年5月，取得一級資質(zhì)，并在W省A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)成向陽住宅小區(qū)。向陽住宅小區(qū)占地80公頃，土地性質(zhì)為基本農(nóng)田。2010年6月，甲取得A市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售。同年7月，A市市民方某，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同。同年8月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準，調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向（）備案。

A.A市工商行政主管部門
B.A市土地行政主管部門
C.A市房產(chǎn)行政主管部門
D.A市建設(shè)行政主管部門

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5.單項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年5月，取得一級資質(zhì)，并在W省A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)成向陽住宅小區(qū)。向陽住宅小區(qū)占地80公頃，土地性質(zhì)為基本農(nóng)田。2010年6月，甲取得A市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售。同年7月，A市市民方某，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同。同年8月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準，調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司申請一級資質(zhì)，應(yīng)報（）審批。

A.國務(wù)院
B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
C.W省人民政府
D.W省人民政府建設(shè)行政主管部門

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6.單項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年5月，取得一級資質(zhì)，并在W省A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)成向陽住宅小區(qū)。向陽住宅小區(qū)占地80公頃，土地性質(zhì)為基本農(nóng)田。2010年6月，甲取得A市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售。同年7月，A市市民方某，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同。同年8月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準，調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式獲得向陽小區(qū)土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)報（）批準。

A.A市土地管理部門
B.A市人民政府
C.W省人民政府
D.國務(wù)院

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7.單項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年5月，取得一級資質(zhì)，并在W省A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)成向陽住宅小區(qū)。向陽住宅小區(qū)占地80公頃，土地性質(zhì)為基本農(nóng)田。2010年6月，甲取得A市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售。同年7月，A市市民方某，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同。同年8月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準，調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房。方某收到甲規(guī)劃設(shè)計變更書面通知之日起，（）日內(nèi)未作出書面同意的視為接受。

A.5
B.10
C.15
D.20

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8.單項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年5月，取得一級資質(zhì)，并在W省A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)成向陽住宅小區(qū)。向陽住宅小區(qū)占地80公頃，土地性質(zhì)為基本農(nóng)田。2010年6月，甲取得A市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售。同年7月，A市市民方某，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同。同年8月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準，調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房。按照有關(guān)規(guī)定，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請一級資質(zhì)時，其開發(fā)經(jīng)營時間應(yīng)不低于（）年。

A.1
B.2
C.3
D.5

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9.單項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年5月，取得一級資質(zhì)，并在W省A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)成向陽住宅小區(qū)。向陽住宅小區(qū)占地80公頃，土地性質(zhì)為基本農(nóng)田。2010年6月，甲取得A市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售。同年7月，A市市民方某，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同。同年8月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準，調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房。按照有關(guān)規(guī)定，一級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本應(yīng)在（）萬元以上。

A.800
B.2000
C.5000
D.8000

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10.多項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年5月，取得一級資質(zhì)，并在W省A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)成向陽住宅小區(qū)。向陽住宅小區(qū)占地80公頃，土地性質(zhì)為基本農(nóng)田。2010年6月，甲取得A市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售。同年7月，A市市民方某，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同。同年8月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準，調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房。在銷售商品房時，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)繳納（）。

A.營業(yè)稅
B.城市維護建設(shè)稅
C.契稅
D.教育費附加

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