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多項選擇題張某欲購買住房一套，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。甲機(jī)構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗及廚衛(wèi)部分設(shè)施雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過簡單維修就能修復(fù)。張某在甲機(jī)構(gòu)對該住房權(quán)屬證書進(jìn)行查驗，并對其進(jìn)行現(xiàn)場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付款20萬元；合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認(rèn)為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預(yù)付款。該房屋的環(huán)境噪聲污染源主要為（）。

A.工業(yè)噪聲
B.交通噪聲
C.社會生活噪聲
D.建筑施工噪聲

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1.單項選擇題張某欲購買住房一套，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。甲機(jī)構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗及廚衛(wèi)部分設(shè)施雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過簡單維修就能修復(fù)。張某在甲機(jī)構(gòu)對該住房權(quán)屬證書進(jìn)行查驗，并對其進(jìn)行現(xiàn)場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付款20萬元；合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認(rèn)為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預(yù)付款。該房屋的完損等級可以判定為（）。

A.完好房屋
B.基本完好房屋
C.一般損壞房屋
D.嚴(yán)重?fù)p壞房屋

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2.多項選擇題張某欲購買住房一套，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。甲機(jī)構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗及廚衛(wèi)部分設(shè)施雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過簡單維修就能修復(fù)。張某在甲機(jī)構(gòu)對該住房權(quán)屬證書進(jìn)行查驗，并對其進(jìn)行現(xiàn)場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付款20萬元；合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認(rèn)為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預(yù)付款。張某在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)證書查驗時，能夠根據(jù)房屋權(quán)屬證書附圖了解的房屋有關(guān)事項為（）。

A.房屋附屬設(shè)施
B.房屋產(chǎn)權(quán)面積
C.房屋權(quán)界線
D.房屋所有權(quán)人

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3.多項選擇題張某欲購買住房一套，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。甲機(jī)構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗及廚衛(wèi)部分設(shè)施雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過簡單維修就能修復(fù)。張某在甲機(jī)構(gòu)對該住房權(quán)屬證書進(jìn)行查驗，并對其進(jìn)行現(xiàn)場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付款20萬元；合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認(rèn)為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預(yù)付款。張某與甲機(jī)構(gòu)簽訂的經(jīng)紀(jì)合同為（）。

A.委托合同
B.居間合同
C.行紀(jì)合同
D.諾成合同

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4.單項選擇題張某欲購買住房一套，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。甲機(jī)構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗及廚衛(wèi)部分設(shè)施雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過簡單維修就能修復(fù)。張某在甲機(jī)構(gòu)對該住房權(quán)屬證書進(jìn)行查驗，并對其進(jìn)行現(xiàn)場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付款20萬元；合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認(rèn)為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預(yù)付款。關(guān)于房屋買賣合同中違約責(zé)任承擔(dān)方式的說法，正確的為（）。

A.李某違約，應(yīng)雙倍返還預(yù)付款
B.張某違約，無權(quán)要求返還預(yù)付款
C.合同若不履行，預(yù)付款應(yīng)返還，但張某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
D.甲機(jī)構(gòu)負(fù)有賠償責(zé)任

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5.單項選擇題某企業(yè)以4000元／m²的價格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報酬率為10％，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經(jīng)營。近半年來，劉某各月的經(jīng)營收入分別為1、1.2、0.98、1.5、1.4、1.3萬元，則其半年來經(jīng)營收入的中位數(shù)為（）萬元。

A.1.21
B.1.25
C.1.50
D.2.48

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6.單項選擇題某企業(yè)以4000元／m²的價格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報酬率為10％，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經(jīng)營。該商業(yè)用房的收益價格為（）萬元。

A.337.55
B.342.27
C.388.92
D.394.54

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7.單項選擇題某企業(yè)以4000元／m²的價格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報酬率為10％，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經(jīng)營。該企業(yè)為購置商業(yè)用房辦理的房地產(chǎn)貸款的種類為（）。

A.土地儲備貸款
B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C.個人住房貸款
D.商業(yè)用房貸款

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8.多項選擇題某企業(yè)以4000元／m²的價格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報酬率為10％，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經(jīng)營。在收益法計算中，求取報酬率的方法為（）。

A.直接資本化法
B.累加法
C.累乘法
D.市場提取法

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9.多項選擇題某企業(yè)以4000元／m²的價格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報酬率為10％，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經(jīng)營。從貸款人角度講，防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的方法主要為（）。

A.考察借款人信用
B.要求借款人購買保險
C.降低首付款比例
D.貸款人自己購買保險

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10.單項選擇題某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，該項目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10％，請分析回答下列問題：年份0123現(xiàn)金流入量00300800現(xiàn)金流出量907001000單位：萬元該項目的動態(tài)回收期為（）。

A.3.133年
B.2.833年
C.2.933年
D.3.033年

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