多項選擇題永安市人民政府土地管理部門欲出讓一幅位于該市北區(qū)的農民集體所有的土地，華天房地產開發(fā)公司正擬開發(fā)商品住宅小區(qū)而需用土地。請根據下列各問中給定的條件回答假設華天公司與圣達公司簽訂土地使用權轉讓合同，但尚未辦理土地使用權變更登記。1年后，在合同約定的轉讓金支付期到來之前，華天公司又與順通公司簽訂土地使用權轉讓協(xié)議，雙方辦理了土地使用權變更登記。圣達公司提出異議。對此情況的下列說法，正確的是：（）

A.由于華天公司與圣達公司的土地轉讓合同簽訂在先，故順通公司不能取得該土地使用權
B.由于圣達公司對土地使用權屬提出異議，故順通公司的土地使用權變更登記應予撤銷，待查清事實后再予確認登記
C.順通公司已有效取得該土地使用權
D.圣達公司現(xiàn)在只能主張債權保護，而不能取得土地使用權


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1.多項選擇題某建設工程未取得建設規(guī)劃許可證即開工建設，下列有關說法正確的是：（）

A.縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權責令其停止建設
B.若可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，并可處以一定數(shù)額的罰款
C.無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，可以沒收實物或者違法收入
D.若在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的，可以由鄉(xiāng)政府直接責令拆除

2.多項選擇題商品房預售應當具備下列條件中的哪幾項？（）

A.取得土地使用權證書
B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
D.取得《商品房預售許可證》

3.多項選擇題下列關于業(yè)主大會的表述正確的是：（）

A.物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會
B.同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會
C.業(yè)主人數(shù)較少的，可以不成立業(yè)主大會
D.改建、重建建筑物及其附屬設施，應當由專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

4.多項選擇題下列關于我國土地使用權法律制度的哪些表述是正確的？（）

A.就權利性質而言，土地使用權屬于用益物權
B.國有土地使用權的主體既可以是法人，也可以是個人
C.土地使用權既可以有償取得，也可以無償取得
D.集體土地使用權的收益和處分受到嚴格限制

5.多項選擇題某企業(yè)用企業(yè)廠房抵押，抵押登記后，企業(yè)又在廠房內新建了一個倉庫，債務到期時，企業(yè)無力清償債務，下列說法正確的是：（）

A.新增倉庫不是抵押物
B.債權人拍賣企業(yè)廠房時，不能將倉庫一起拍賣
C.債權人拍賣企業(yè)廠房時，可以將倉庫一起拍賣
D.拍賣倉庫的價款歸企業(yè)所有