A.土地出讓金
B.占用面積
C.經(jīng)營(yíng)收入
D.銷售收入
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C.11%
D.3.7%
A.200%
B.150%
C.100%
D.250%
A.1
B.1.2
C.1.5
D.2
A.利息備付率
B.償債備付率
C.速動(dòng)比率
D.內(nèi)部收益率
A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
C.動(dòng)態(tài)投資回收期
D.靜態(tài)投資回收期
A.35%~40%
B.35%~45%
C.40%~45%
D.45%~50%
A.最低投資報(bào)酬率
B.最低投資利潤(rùn)率
C.平均投資報(bào)酬率
D.最低投資收益率
A.出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+設(shè)備出租收入
B.期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+營(yíng)業(yè)成本
C.經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入+自營(yíng)收入
D.可供分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)
最新試題
某開發(fā)商通過出讓方式以1000元/m2的樓面地價(jià)購(gòu)買了一塊尚未進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償?shù)膶懽謽怯玫?0年的土地使用權(quán),預(yù)計(jì)尚需投入的拆遷安置補(bǔ)償和其他土地開發(fā)費(fèi)用為2000萬元。已知該地塊的規(guī)劃建筑面積為10000m2,建造成本為2500元/m2,專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的12%,其他工程費(fèi)用為400元/m2,管理費(fèi)用為建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的5%,銷售費(fèi)用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6%。如果該項(xiàng)目的開發(fā)周期為36個(gè)月,建設(shè)周期為24個(gè)月,地價(jià)款于開發(fā)活動(dòng)的起始點(diǎn)一次投入,拆遷安置補(bǔ)償及其他土地開發(fā)費(fèi)用在建設(shè)過程開始前均勻投入,建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用、其他工程費(fèi)用和建設(shè)期管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,貸款年利率為9%,寫字樓建成后的銷售價(jià)格為9600元/m2,試求該項(xiàng)目的開發(fā)商成本利潤(rùn)率。
全部投資的內(nèi)部收益率考慮了還本付息對(duì)現(xiàn)金流的影響。()
某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為6000m2,用途為商住兩用,土地使用權(quán)年限為40年,規(guī)劃容積率為3。咨詢公司根據(jù)地塊的實(shí)際情況提出以下方案:該項(xiàng)目1~3層為賓館,其余為住宅,建設(shè)期為3年,賓館的總面積為5000m2,可用于經(jīng)營(yíng)部分為4500m2,可建成100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間,當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的平均價(jià)格為330元/間一天。前三年的入住率均為70%,從第四年開始穩(wěn)定在85%,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的42%,建成后即可開始經(jīng)營(yíng),計(jì)劃經(jīng)營(yíng)20年,然后將賓館整體轉(zhuǎn)售,預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)售凈收益為5000萬元。住宅部分的總建筑面積為13000m2,建成后全部出售,預(yù)計(jì)平均銷售價(jià)為6500元/m2,銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%,假設(shè)建成后即售完。該方案的總投資為8000萬元,其中60%來源于銀行貸款,其余為自有資金,貸款利率為8%,第一年投資額為總投資的20%,全部為自有資金;第二年投資額為總投資的45%,其中20%為自有資金,25%為銀行貸款;第三年投資額為總投資的35%,全部為銀行貸款,建設(shè)期只計(jì)息不還款,建成后一次還清本息,其中,還款額中的1500萬元來自于賓館的抵押貸款,貸款期限為20年,年利率8%,本貸款按年等額還款,其余還款額來自于住宅的銷售收入。假定投資發(fā)生在年初,收入和成本發(fā)生在年末,一年按365天計(jì)算(計(jì)算結(jié)果精確到小數(shù)點(diǎn)后2位)該項(xiàng)目全投資目標(biāo)收益率為18%,自有資金目標(biāo)收益率為20%。(1)完成下列現(xiàn)金流量表;(2)求該方案的全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率;(3)求方案自有資金的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。(12分)
企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次。()
用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]來分析投資回收與投資回報(bào),Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報(bào)。()
一般而言,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的50%以上,其速動(dòng)比率較低,不會(huì)達(dá)到100%。()
對(duì)于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言,開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金屬于流動(dòng)資金,但其投資的大部分又是在形成建筑物或構(gòu)筑物等以固定資產(chǎn)形式存在的開發(fā)商品,并通過項(xiàng)目建設(shè)過程中的預(yù)租售或建成后的租售活動(dòng),轉(zhuǎn)讓這些固定資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)以收回投資。()
內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時(shí)意味著到項(xiàng)目壽命期終了時(shí),所有投資可以被完全收回。內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。()
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic,將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值之和。()
一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的速動(dòng)比率是99.9%,則其流動(dòng)比率一定在100%~200%之間。()