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某商業(yè)房地產(chǎn)項目總占地面積42000m2,規(guī)劃建設用地面積為40000m2,總建筑面積300000m2。已知樓面地價300元/m2,建造成本為1000元/m2,專業(yè)人員費用為建造成本的8%,管理費用為土地成本、建造成本及專業(yè)人員費用之和的6%,貸款利率為15%,銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3.5%、5.48%;項目的平均售價為3000元/2,可銷售面積比例為95%;項目開發(fā)周期為3年,購買土地使用權后即開工建設,工期2.5年;地價款在開發(fā)初期一次性投入,建造成本、專業(yè)人員費用和管理費用在建設期內均勻投入,問開發(fā)商成本利潤率是多少?
一般而言,房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)的50%以上,其速動比率較低,不會達到100%。()
房地產(chǎn)置業(yè)投資項目經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標有投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期三個。()
房地產(chǎn)開發(fā)項目用于銷售時,也要計算借款償還期。()
基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù),決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和項目風險。()
成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù),等于年成本利潤率。()
某商業(yè)房地產(chǎn)項目總占地面積為42000m2,規(guī)劃建設用地40000m2,總建筑面積297000m2。已知樓面地價為280元/m2,建造成本為964元/m2(包括勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費、公共配套設施建設費和開發(fā)期間稅費等其他費用),其他工程費為建造成本的8%,管理費用為土地成本、建造成本及其他工程費之和的6%,貸款利率為15%,銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3.5%、5.48%;項目的平均售價為3040元/m2,可銷售面積比例為95%;項目開發(fā)經(jīng)營期為3年,購買土地使用權后即開工建設,地價款和土地管理費在開發(fā)初期一次性投入,建造成本、其他工程費、建設期管理費用和銷售費用在建設期內均勻投入,試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。
動態(tài)投資回收期是指以項目凈現(xiàn)值抵償全部投資所需的時間。()
某開發(fā)商以6000萬元的價格獲得了一宗占地面積為5000m2的土地50年的使用權,建筑容積率為7,建造成本為4000元/m2(包括勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費和公共配套設施建設費),其他工程費為建造成本的6%,開發(fā)期間稅費等其他費用為800萬元,管理費為土地成本、建造成本、其他工程費和開發(fā)期間稅費等其他費用之和的3.5%,市場推廣費、銷售代理費和銷售稅費分別為銷售收入的1%、2%和6%,預計建成后售價為10000元/m2。項目開發(fā)周期為3年,前期1年,建造期2年,地價于開始一次投入,土地管理費在前期均勻投入,建造成本、其他工程費、開發(fā)期間稅費等其他費用和建設期管理費在建設期內均勻投入;年貸款利率為8%,按季度計息,融資費用為貸款利息的10%。試求該項目開發(fā)商的成本利潤率。
基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù),決定基準收益率大小的因素主要是項目風險。()