多項(xiàng)選擇題租售期延長(zhǎng)，會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（）等支出，特別是在貸款利率較高的情況下，出租或出售期的延長(zhǎng)，將會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

A.銷售稅金
B.融資成本
C.管理費(fèi)用
D.材料費(fèi)
E.人工費(fèi)


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1.多項(xiàng)選擇題當(dāng)建筑工程開(kāi)工后，由于（）發(fā)生變化，也會(huì)導(dǎo)致建安工程費(fèi)用改變。

A.土地價(jià)格
B.預(yù)售價(jià)格
C.借貸利率
D.建筑材料
E.人工費(fèi)

2.多項(xiàng)選擇題由于施工工期延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)（）的風(fēng)險(xiǎn)。

A.貸款利息
B.總費(fèi)用上漲
C.增加融資成本
D.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的布局和規(guī)模發(fā)生變化
E.建筑容積率

3.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析步驟主要包括（）。

A.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍
B.計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值
C.通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析
D.分析確定每個(gè)不確定性因素發(fā)生的概率
E.計(jì)算在規(guī)定的概率條件下經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的累計(jì)概率，并確定臨界點(diǎn)發(fā)生的概率

4.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（）。

A.期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)
B.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的方案為優(yōu)
C.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案為優(yōu)
D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)
E.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)

5.多項(xiàng)選擇題土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估中的一個(gè)重要的計(jì)算參數(shù)。土地費(fèi)用是由（）。

A.土地出讓金
B.城市建設(shè)配套費(fèi)
C.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

6.多項(xiàng)選擇題以下可以用于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)的方法有（）。

A.專家調(diào)查法
B.故障樹(shù)分析法
C.幕景分析法
D.篩選-監(jiān)測(cè)-診斷技術(shù)
E.解析方法

8.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資決策中常見(jiàn)的期權(quán)問(wèn)題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)
B.放棄型期權(quán)
C.成長(zhǎng)型期權(quán)
D.成熟型期權(quán)

9.單項(xiàng)選擇題運(yùn)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定、投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定性，可通過(guò)（）確定是否進(jìn)行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價(jià)
B.放棄型期權(quán)估價(jià)
C.成長(zhǎng)型期權(quán)估價(jià)
D.柔性期權(quán)估價(jià)

最新試題

解析法是一種通過(guò)對(duì)隨機(jī)變量的統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)、隨機(jī)模擬求解物理、數(shù)學(xué)、工程技術(shù)問(wèn)題近似解的數(shù)學(xué)方法，其特點(diǎn)是用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過(guò)程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理。（）

題型：判斷題

風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的常用方法有調(diào)查和專家打分法、解析法和蒙特卡洛模擬法三種。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)投資決策細(xì)分為土地開(kāi)發(fā)投資決策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策兩種具體類型。（）

題型：判斷題

當(dāng)建筑工程開(kāi)工后，由于建筑材料價(jià)格和人工費(fèi)用發(fā)生變化，也會(huì)導(dǎo)致建安工程費(fèi)用改變。（）

題型：判斷題

中低價(jià)位的商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，其銷售周期就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于高檔商品住宅項(xiàng)目。（）

題型：判斷題

決策過(guò)程和方法常是固定程序和標(biāo)準(zhǔn)方法，因此又稱為程序化決策。（）

題型：判斷題

權(quán)益投資比例是指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占借貸資本總額的比例。（）

題型：判斷題

解析法和蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險(xiǎn)分析的兩種主要方法。（）

題型：判斷題

中低價(jià)位的商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，其銷售周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高檔商品住宅項(xiàng)目；商用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售周期，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于住宅項(xiàng)目。（）

題型：判斷題

權(quán)益投資比率低，意味著投資者使用了低的財(cái)務(wù)杠桿，使投資者所承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬相應(yīng)增加，權(quán)益投資收益率提高。（）

題型：判斷題