多項選擇題影響金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)資信等級進(jìn)行評價的指標(biāo)有()。

A.資金實力
B.企業(yè)信譽(yù)
C.企業(yè)償債能力
D.項目獲利能力
E.資金擔(dān)保方式

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1.多項選擇題融資風(fēng)險分析,通常需要分析的風(fēng)險因素包括()。

A.政策風(fēng)險
B.資金供應(yīng)風(fēng)險
C.經(jīng)營風(fēng)險
D.利率風(fēng)險
E.匯率風(fēng)險

2.多項選擇題中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源,目前主要是()。

A.自籌資金
B.國內(nèi)商業(yè)銀行貸款
C.風(fēng)險投資公司的資金
D.租賃公司的資金
E.預(yù)售收入

3.多項選擇題土地儲備貸款的風(fēng)險因素有()。

A.土地儲備中心自有運作資金嚴(yán)重不足
B.房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定
C.開發(fā)周期長,投入的人力、物力巨大,涉及管理部門眾多,建設(shè)過程中不可抗力和不可控因素等原因?qū)е碌捻椖课窗雌谕旯ず统?br /> D.土地出讓計劃不明確
E.土地儲備中心貸款抵押中的法律問題帶來的風(fēng)險

4.多項選擇題從降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險的角度出發(fā),中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求商業(yè)銀行對未取得()的項目,不得發(fā)放任何形式的貸款。

A.《國有土地使用權(quán)證》
B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
D.《建設(shè)施工許可證》
E.《建筑施工合同》

5.多項選擇題金融機(jī)構(gòu)在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時,通常要對抵押物的情況,按以下()方面的要求進(jìn)行審查確定。

A.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)
B.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)
C.合理確定抵押率
D.處置抵押物的渠道暢通
E.抵押物收益豐厚

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權(quán)益型REITs是以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營管理和開發(fā)為主營業(yè)務(wù),主要收入是房地產(chǎn)出租收入。()

題型:判斷題

對于在建工程抵押貸款,通常的做法是:一次辦理承包工程合同的房屋期權(quán)抵押登記;按工程形象進(jìn)度和約定的貸款價值比率,分次確定貸款額度,分次發(fā)放貸款。()

題型:判斷題

利率的變化會給房地產(chǎn)投資信托基金的實際收益帶來損失,特別是抵押債權(quán)型房地產(chǎn)投資信托基金,如果利率下降,就會引起債權(quán)組合價值的相對下降。()

題型:判斷題

建設(shè)貸款主要用于支付建設(shè)階段的人工、材料、設(shè)備、管理費和其他相關(guān)成本,土地購置貸款和土地開發(fā)貸款一般通過其他貸款方式償還。()

題型:判斷題

由于風(fēng)險較高,土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的60%~0%。()

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題型:判斷題

一般規(guī)定,開發(fā)商投入的建設(shè)資金(不含土地費用)達(dá)到或超過地上物預(yù)計總投資的30%以后,方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。()

題型:判斷題

某開發(fā)企業(yè)申請貸款4000萬元,該企業(yè)的信用等級為AAA級,以商品房作抵押,期限為6年,項目風(fēng)險等級為AA級,銀行可以發(fā)放貸款。()

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在抵押貸款支持債券和抵押貸款直付債券中,發(fā)行人仍持有抵押貸款組合,所發(fā)行的債券則屬于發(fā)行人的債務(wù)。()

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貸款的綜合評價主要工作是計算貸款綜合風(fēng)險額。()

題型:判斷題