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A.交通方便性
B.經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)
C.建筑形式
D.為租戶(hù)提供的服務(wù)
E.租戶(hù)類(lèi)型
A.聲譽(yù)
B.面積需求大小
C.租金支付方式
D.需要的服務(wù)
E.組合與位置分配
A.資本保值
B.資本增值
C.獲取周期性收益
D.降低投資風(fēng)險(xiǎn)
E.抵御通貨膨脹
A.人員工資
B.辦公費(fèi)用
C.抵押貸款還本付息
D.保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅
E.企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)
A.工資
B.醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險(xiǎn)
C.統(tǒng)籌費(fèi)
D.聘請(qǐng)法律顧問(wèn)的費(fèi)用
E.保安費(fèi)用
A.租戶(hù)交納固定的租金
B.租戶(hù)僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)
C.租戶(hù)要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)
D.租戶(hù)按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)
E.所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括與物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)、保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)、公用面積維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等都由租戶(hù)直接支付,而業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用
最新試題
財(cái)務(wù)能力是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶(hù)時(shí)首先要考慮的因素。()
由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長(zhǎng),對(duì)于主要租戶(hù)來(lái)說(shuō),通常是20~30年,次要租戶(hù)的租期也達(dá)2~10年。()
一般來(lái)說(shuō),從事零售商業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),要花費(fèi)很多的時(shí)間和精力來(lái)關(guān)注其租戶(hù)正在進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)。()
如果物業(yè)的年凈經(jīng)營(yíng)收入是最好的估計(jì),則該物業(yè)的價(jià)值也是最高的估計(jì)值。如果物業(yè)的年凈經(jīng)營(yíng)收入下降而資本化率不變,則物業(yè)的價(jià)值也會(huì)下降。所以,任何使物業(yè)提高凈經(jīng)營(yíng)收入的因素,也會(huì)提高物業(yè)的價(jià)值。()
能夠改變潛在毛租金收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化,它代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入。()
在寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下,市場(chǎng)租金一般要高于基礎(chǔ)租金。()
潛在租戶(hù)有否足夠的儲(chǔ)備基金來(lái)應(yīng)付開(kāi)業(yè)初期營(yíng)業(yè)額較低的壓力,也是衡量租戶(hù)財(cái)務(wù)能力大小的一個(gè)方面。()
通常,從事收益性物業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)的提取比例低于從事居住物業(yè)的物業(yè)管理。()
房地產(chǎn)資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理和設(shè)施管理大得多。()
基礎(chǔ)租金又稱(chēng)最低租金,是業(yè)主獲取的、與租戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)(營(yíng)業(yè)額)不相關(guān)的一個(gè)最低收入。()