為什么人民法院拍賣房地產估價中，評估的應是市場價值而不是快速變現(xiàn)價值？保留價應由誰來確定，它與評估價有何關系？

正常成交價格與非正常成交價格如何區(qū)分？

均價一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。（）

就成交價格、市場價格與理論價格相對而言，房地產估價所評估的是房地產的市場價格。（）

房地產供給與一般商品供給有何不同之處？

什么是房地產需求？

在現(xiàn)時估價中，有時評估的不一定是公開市場價值，而是在某些特定條件限制下的價值，如在城市房屋拆遷估價中應采用清算價值標準。（）

成交價格是如何形成的？

什么是賣方市場？什么是買方市場？它們是如何影響成交價格的？

什么是土地的“生熟”程度？它主要有哪幾種？