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判斷題實際價格是指在成交日期時一次付清的價格，或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格。（）

1.判斷題對于實行政府指導價的房地產(chǎn)，由于經(jīng)營者應在政府指導價規(guī)定的幅度內(nèi)制定價格，所以估價結(jié)果不得超出政府指導價規(guī)定的幅度。（）

2.判斷題從某種意義上講，收益法求得的價值傾向于最高買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價，比較法求得的價值傾向于成交價格。（）

3.判斷題在現(xiàn)時估價中，有時評估的不一定是公開市場價值，而是在某些特定條件限制下的價值，如在城市房屋拆遷估價中應采用清算價值標準。（）

4.判斷題就成交價格、市場價格與理論價格相對而言，房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的市場價格。（）

5.判斷題市場價格和理論價格相比，市場價格是長期均衡價格，理論價格是短期均衡價格。（）

6.判斷題某開發(fā)公司將參加政府舉行的國有土地使用權(quán)拍賣會，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)為其評估對該土地的最高出價，這屬于公開市場價值評估。（）

7.判斷題在某一價值時點，市場價值是唯一的，投資價值也是唯一的。（）

8.判斷題使用價值是交換價值的前提，沒有使用價值肯定沒有交換價值；反過來也一定成立。（）

9.判斷題均價一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。（）

10.判斷題當某種房地產(chǎn)的替代品價格低或互補品價格高時，消費者對該種房地產(chǎn)的當前需求通常更多。（）