現實中各種估價目的的估價，其估價時點、估價對象狀況和房地產市場狀況應是怎樣的？

某房地產估價公司于2010年3月11日評估了一宗房地產的價格，三年后有關方面對其估價結果有異議而引發(fā)爭論，現需要重新評估結果的真實性，則價值時點應為2013年3月11日。（）

價值時點原則要求房地產估價結果應是估價對象在價值時點的價值。所以房地產估價結果肯定是現時的價值時點的價值。（）

什么是收益遞增遞減原理？

估價時點原則對房地產估價有何要求？房地產估價為何要遵循該原則？

對于價值時點這個特定的時間，既不是委托人也不是估價人員可以隨意假定的，必須根據估價目的來確定。（）

估價時點為什么不總是“現在”？現實中估價時點應為“過去”和“未來”的估價分別有哪些？

評估房地產抵押價值時，按謹慎原則要求，應取保守的居中的收益估計值。（）

在實際估價中如何遵守替代原則？

謹慎原則對房地產估價有何要求？何種估價目的的估價應遵循該原則？為什么？