多項選擇題在實際的市場狀況調(diào)整中，下列哪些價格指數(shù)或價格變動率可供選用？（）。

A.銀行存款利率
B.建筑造價指數(shù)或變動率
C.建筑材料價格指數(shù)或變動率
D.建筑人工費指數(shù)或變動率
E.銀行貸款利率


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1.多項選擇題價格指數(shù)可分為（）。

A.定基價格指數(shù)
B.環(huán)比價格指數(shù)
C.定額價格指數(shù)
D.百分比指數(shù)
E.百分率指數(shù)

2.多項選擇題交易情況修正的方法，主要有（）。

A.指數(shù)法
B.差額法
C.分數(shù)法
D.百分率法
E.比較法

3.多項選擇題下列哪些稅費應(yīng)由買賣雙方共同負擔？（）

A.印花稅
B.辦證費
C.測繪費
D.交易手續(xù)費
E.城市維護建設(shè)稅

4.多項選擇題下列哪些稅費應(yīng)由賣方繳納？（）

A.營業(yè)稅
B.土地增值稅
C.契稅
D.補交土地使用權(quán)出讓金
E.房產(chǎn)稅

5.多項選擇題選取可比實例的基本要求包括（）。

A.可比實例應(yīng)是位于估價對象附近的類似房地產(chǎn)
B.可比實例的成交日期應(yīng)與估價時點接近
C.可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合
D.可比實例的成交價格應(yīng)為正常價格或能夠修正為正常價格
E.可比實例的成交雙方的戶籍必須在同一城市

6.多項選擇題下列哪些屬于實物狀況調(diào)整的內(nèi)容？（）

A.土地基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
B.容積率
C.建筑物設(shè)備
D.建筑物完損程度

7.多項選擇題市場狀況調(diào)整的方法有（）。

A.價格指數(shù)
B.價格變動率
C.時間序列分析
D.直接比較調(diào)整

8.多項選擇題下列屬于房地產(chǎn)可以采用市場法進行估價的有（）。

A.標準廠房
B.房地產(chǎn)開發(fā)用地
C.特殊廠房
D.學(xué)校

9.多項選擇題估價對象房地產(chǎn)是建筑面積300m2的商品住宅，要評估其在2005年5月份的市場價格，在選取可比實例時，下面哪些不能作為可比實例？（）

A.劃撥土地建筑面積300m2、成交日期為2005年1月的住宅
B.建筑面積250m2、成交日期為2002年1月的商品住宅
C.建筑面積50m2、成交日期為2005年3月的商品住宅
D.成交日期為2005年5月、建筑面積250m2的商品住宅

最新試題

繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權(quán)年限，城市規(guī)劃限制條件，以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內(nèi)容。（）

題型：判斷題

對在建工程的估價，可采用比較法估價。（）

題型：判斷題

如果成交日期與估價時點不同，房地產(chǎn)市場狀況可能發(fā)生了變化，價格就有可能不同。（）

題型：判斷題

在判定房地產(chǎn)價格為平穩(wěn)發(fā)展時，仍需進行市場狀況修正。（）

題型：判斷題

在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，在通常情況下，是采用成交日期時的市場匯價。（）

題型：判斷題

實物狀況比較修正的內(nèi)容，對于土地來說，包括面積大小、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、平面布置和工程質(zhì)量等。（）

題型：判斷題

選取土地使用權(quán)出讓實例作為可比實例時，可選用協(xié)議方式的出讓實例。（）

題型：判斷題

最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率。（）

題型：判斷題

交易實例的成交日期與估價時點相隔2年以上的不宜采用，因為難以進行市場狀況修正，即使修正也可能出現(xiàn)大的偏差。（）

題型：判斷題

在統(tǒng)一單價方面，土地除了單價之外還可為整個房產(chǎn)地價。（）

題型：判斷題