多項選擇題在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，應由賣方繳納的稅費包括（）等。

A.出讓金
B.營業(yè)稅
C.土地增值稅
D.契稅
E.所得稅


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2.多項選擇題下列房地產(chǎn)交易中，需要進行交易情況修正的有（）。

A.以正常市場價格成交的交易
B.急于出售的交易
C.以協(xié)議方式進行的房地產(chǎn)交易
D.受迷信影響的交易
E.相鄰房地產(chǎn)的合并交易

3.多項選擇題下列關于可比實例的說法中，正確的有（）。

A.可比實例一定是交易實例
B.可比實例不一定是交易實例
C.交易實例一定是可比實例
D.交易實例不一定是可比實例
E.可比實例可以是交易實例，也可以不是交易實例

4.多項選擇題下列哪些難以采用比較法估價（）。

A.特殊廠房
B.普通住宅
C.存量成套住宅
D.博物館
E.在建工程

5.多項選擇題比較法適用的對象有（）。

A.標準廠房
B.在建工程
C.高檔公寓
D.房地產(chǎn)開發(fā)用地
E.紀念館

6.多項選擇題交易情況、市場狀況和房地產(chǎn)狀況的修正，可視具體情況采用（）等方法：

A.百分率
B.差額法
C.回歸分析法
D.順序法
E.遞歸法

8.多項選擇題市場法估價需要進行（）三方面的修正。

A.交易情況
B.市場狀況
C.房地產(chǎn)狀況
D.交易過程
E.測算過程

10.多項選擇題房地產(chǎn)狀況修正首先列出對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況的各方面的因素，包括（）。

A.區(qū)位方面的
B.權益方面的
C.實物方面的
D.房地產(chǎn)市場方面的
E.交易當事人方面的

最新試題

某地區(qū)某類房地產(chǎn)2010年4月至10月的價格指數(shù)分別79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2010年6月的價格為3800元/m2，對其進行市場狀況調(diào)整，則調(diào)整到2010年10月的價格為多少？

題型：問答題

選取土地使用權出讓實例作為可比實例時，可選用協(xié)議方式的出讓實例。（）

題型：判斷題

在統(tǒng)一單價方面，土地除了單價之外還可為整個房產(chǎn)地價。（）

題型：判斷題

在判定房地產(chǎn)價格為平穩(wěn)發(fā)展時，仍需進行市場狀況修正。（）

題型：判斷題

母子公司之間，公司與職工之間的房地產(chǎn)交易，成交價格往往與正常的市場價格相差不大。（）

題型：判斷題

繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權年限，城市規(guī)劃限制條件，以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內(nèi)容。（）

題型：判斷題

在比較法中，可采用長期趨勢法對可比實例價格進行交易日期的修正。（）

題型：判斷題

一般認為可比實例的成交日期與價值時點相隔2年以上的不宜采用。（）

題型：判斷題

現(xiàn)判定某可比實例的房地產(chǎn)狀況比估價對象差2%，則可比實例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為100/102。（）

題型：判斷題

經(jīng)過了市場狀況修正后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在當前市場狀況下的價格。（）

題型：判斷題