判斷題對于存量成套住宅,由于數(shù)量較多、可比性較好,最適用比較法估價。()
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要求評估的估價對象的價格是估價時點的價格,應(yīng)是在估價時點以前的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。()
題型:判斷題
交易稅費非正常負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)交易,其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。()
題型:判斷題
選取土地使用權(quán)出讓實例作為可比實例時,可選用協(xié)議方式的出讓實例。()
題型:判斷題
即使在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的地區(qū),比較法也并非完全有效。()
題型:判斷題
對于存量成套住宅,由于數(shù)量較多、可比性較好,最適用比較法估價。()
題型:判斷題
如果為土地使用權(quán)出讓,一般買賣、租賃、征用等目的估價,則應(yīng)選取相對應(yīng)的交易類型的交易實例為可比實例。()
題型:判斷題
有甲、乙兩宗交易實例,甲實例的建筑面積160m2(,成交總價80萬元,首期付16萬元,余款于一年后付清,年利率為8%。乙實例的使用面積175m2(建筑面積與使用面積比例為1:0.75),使用面積下的單價為5010元,于成交時一次付清。試將兩交易實例價格統(tǒng)一為成交日期一次付清時的建筑面積單價。
題型:問答題
比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實際成交價格為導(dǎo)向來計算房地產(chǎn)的價值。
題型:判斷題
對在建工程的估價,可采用比較法估價。()
題型:判斷題
進(jìn)行區(qū)位狀況修正,是將可比實例房地產(chǎn)在其實物狀況下的價格調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。()
題型:判斷題