A.自然壽命
B.合同約定
C.凈運營費用
D.法律規(guī)定
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A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
A.260
B.450
C.460
D.500
A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛收入乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法
A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛租金乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法
A.價格
B.租金
C.潛在毛收入
D.凈收益
A.價值時點
B.未來第一年
C.收益期內(nèi)的算術(shù)平均數(shù)
D.收益期內(nèi)的中位數(shù)
A.1372.73
B.1309.94
C.953.97
D.932.37
A.投資回報/所投入的資本
B.投資回收+所投入的資本
C.(投資回報+投資回收)/所投入的資本
D.(投資回收-投資回報)/所投入的資本
A.建筑物經(jīng)濟壽命
B.土地使用權(quán)年限
C.建筑物剩余經(jīng)濟壽命
D.土地使用權(quán)剩余期限
A.1553
B.1679
C.1850
D.2034
最新試題
什么是運營費用?它與會計上的成本費用有何不同?
什么是報酬率?其實質(zhì)是什么?
實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么?
由于在現(xiàn)實中不存在完全無風(fēng)險的投資,所以一般選用同一時期相對無風(fēng)險的報酬率去代替無風(fēng)險報酬率,如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風(fēng)險的報酬率。()
什么是收益期限?如何確定收益期限?
報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率,因為具有同等風(fēng)險的任何投資的報酬率應(yīng)該是相近的。()
抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。()
不同地區(qū)、不同時期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn),同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風(fēng)險不同,報酬率是不盡相同的。因此,在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。()
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價?
已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年,報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年,報酬率為6%,則其價格最接近于多少元/m2。某在建工程,土地使用權(quán)年限為50年,自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2,年凈收益為350萬元。目前該項目己建設(shè)2年,估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%,則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。