多項(xiàng)選擇題收益性房地產(chǎn)估價(jià)需要具備的條件是房地產(chǎn)的（）都能夠較準(zhǔn)確的量化。

A.收益
B.經(jīng)營(yíng)方式
C.收益年限
D.市場(chǎng)狀況
E.風(fēng)險(xiǎn)


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1.多項(xiàng)選擇題預(yù)期原理是（）等估價(jià)方法的理論依據(jù)。

A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.路線價(jià)法

2.多項(xiàng)選擇題在英國(guó)，根據(jù)凈收益求取方式的不同，收益法可分為（）。

A.直接資本化法
B.投資法
C.收益乘數(shù)法
D.利潤(rùn)法
E.動(dòng)態(tài)分析法

3.多項(xiàng)選擇題凈收益每年不變的公式的作用有（）。

A.用于計(jì)算積算價(jià)格
B.用于不同使用年限或不同收益年限價(jià)格之間的換算
C.用于比較不同年限價(jià)格的高低
D.用于市場(chǎng)法中因年限不同進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整
E.用于計(jì)算報(bào)酬率

4.多項(xiàng)選擇題運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有所不同，是從估價(jià)角度出發(fā)的，不包含（）。

A.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
B.建筑物折舊費(fèi)
C.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅
D.裝飾裝修的折舊費(fèi)
E.房地產(chǎn)稅

5.多項(xiàng)選擇題投資風(fēng)險(xiǎn)和投入資金缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償，是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的（）等來(lái)確定。

A.現(xiàn)狀用途
B.新舊程度
C.規(guī)劃限制條件
D.所在地區(qū)未來(lái)經(jīng)濟(jì)狀況
E.投資者管理水平

6.多項(xiàng)選擇題收益期限應(yīng)在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)（）的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)確定。

A.自然壽命
B.合同約定
C.凈運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D.法律規(guī)定

9.單項(xiàng)選擇題（）不但考慮房地產(chǎn)租金以外的收入，還考慮了房地產(chǎn)的空置率。

A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛收入乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法

10.單項(xiàng)選擇題忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入和不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異，是（）的缺點(diǎn)。

A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛租金乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法

最新試題

自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？

題型：?jiǎn)柎痤}

資本化率與報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。

題型：判斷題

6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無(wú)償歸甲方。現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時(shí)應(yīng)出資多少萬(wàn)元購(gòu)買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占租賃有效毛收入的35%，報(bào)酬率為10%。

題型：?jiǎn)柎痤}

某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為多少萬(wàn)元。

題型：?jiǎn)柎痤}

土地剩余技術(shù)對(duì)于檢驗(yàn)建筑物相對(duì)于土地是否規(guī)模過(guò)大或過(guò)小很有用處。（）

題型：判斷題

凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）

題型：判斷題

出租的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？

題型：?jiǎn)柎痤}

什么是報(bào)酬率？其實(shí)質(zhì)是什么？

題型：?jiǎn)柎痤}

農(nóng)地的凈收益如何測(cè)算？

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什么是收益期限？如何確定收益期限？

題型：?jiǎn)柎痤}