多項(xiàng)選擇題凈收益的測(cè)算途徑可分為（）。

A.基于租賃收入測(cè)算凈收益
B.基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益
C.基于銷售收入測(cè)算凈收益
D.基于期末轉(zhuǎn)售收益
E.基于商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算凈收益


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1.多項(xiàng)選擇題未來(lái)凈收益流的類型有（）。

A.每年基本上固定不變
B.每年基本上按某一個(gè)固定的數(shù)額遞增或遞減
C.每年基本上按某一個(gè)固定的比率遞增或遞減
D.其他有規(guī)則的變化情形
E.每年根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化而變化

2.多項(xiàng)選擇題收益性房地產(chǎn)估價(jià)需要具備的條件是房地產(chǎn)的（）都能夠較準(zhǔn)確的量化。

A.收益
B.經(jīng)營(yíng)方式
C.收益年限
D.市場(chǎng)狀況
E.風(fēng)險(xiǎn)

3.多項(xiàng)選擇題預(yù)期原理是（）等估價(jià)方法的理論依據(jù)。

A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
E.路線價(jià)法

4.多項(xiàng)選擇題在英國(guó)，根據(jù)凈收益求取方式的不同，收益法可分為（）。

A.直接資本化法
B.投資法
C.收益乘數(shù)法
D.利潤(rùn)法
E.動(dòng)態(tài)分析法

5.多項(xiàng)選擇題凈收益每年不變的公式的作用有（）。

A.用于計(jì)算積算價(jià)格
B.用于不同使用年限或不同收益年限價(jià)格之間的換算
C.用于比較不同年限價(jià)格的高低
D.用于市場(chǎng)法中因年限不同進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整
E.用于計(jì)算報(bào)酬率

6.多項(xiàng)選擇題運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有所不同，是從估價(jià)角度出發(fā)的，不包含（）。

A.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
B.建筑物折舊費(fèi)
C.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅
D.裝飾裝修的折舊費(fèi)
E.房地產(chǎn)稅

7.多項(xiàng)選擇題投資風(fēng)險(xiǎn)和投入資金缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償，是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的（）等來(lái)確定。

A.現(xiàn)狀用途
B.新舊程度
C.規(guī)劃限制條件
D.所在地區(qū)未來(lái)經(jīng)濟(jì)狀況
E.投資者管理水平

8.多項(xiàng)選擇題收益期限應(yīng)在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)（）的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)確定。

A.自然壽命
B.合同約定
C.凈運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D.法律規(guī)定

最新試題

投資回收與投資回報(bào)有何異同？

題型：?jiǎn)柎痤}

由于在現(xiàn)實(shí)中不存在完全無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資，所以一般選用同一時(shí)期相對(duì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率去代替無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，如選用同一時(shí)期的國(guó)債利率或銀行貸款利率去代替無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率。（）

題型：判斷題

某旅館有150間客房，平均每個(gè)客房每天收費(fèi)220元，年平均空房率為30%，平均每月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用25萬(wàn)元，當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費(fèi)平均為210元，年平均空房率為20%，正常營(yíng)業(yè)每月總費(fèi)用占每月總收入的30%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，試測(cè)算該旅館的價(jià)值。

題型：?jiǎn)柎痤}

潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。（）

題型：判斷題

報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。（）

題型：判斷題

建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命的含義是什么，如何確定？

題型：?jiǎn)柎痤}

收益法估價(jià)需要具備哪些條件？

題型：?jiǎn)柎痤}

實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

題型：?jiǎn)柎痤}

商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？

題型：?jiǎn)柎痤}

工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？

題型：?jiǎn)柎痤}