多項(xiàng)選擇題可用于報(bào)酬資本化法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的收入或收益有（）。

A.潛在毛租金收入
B.有效毛收入
C.凈運(yùn)營收益
D.稅前現(xiàn)金流量
E.稅后現(xiàn)金流量


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1.多項(xiàng)選擇題凈收益是從潛在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。

A.有效毛收入
B.空置和收租損失
C.運(yùn)營費(fèi)用
D.抵押貸款還本付息
E.所得稅

2.多項(xiàng)選擇題凈收益的測算途徑可分為（）。

A.基于租賃收入測算凈收益
B.基于營業(yè)收入測算凈收益
C.基于銷售收入測算凈收益
D.基于期末轉(zhuǎn)售收益
E.基于商業(yè)經(jīng)營收入測算凈收益

3.多項(xiàng)選擇題未來凈收益流的類型有（）。

A.每年基本上固定不變
B.每年基本上按某一個(gè)固定的數(shù)額遞增或遞減
C.每年基本上按某一個(gè)固定的比率遞增或遞減
D.其他有規(guī)則的變化情形
E.每年根據(jù)市場價(jià)格變化而變化

4.多項(xiàng)選擇題收益性房地產(chǎn)估價(jià)需要具備的條件是房地產(chǎn)的（）都能夠較準(zhǔn)確的量化。

A.收益
B.經(jīng)營方式
C.收益年限
D.市場狀況
E.風(fēng)險(xiǎn)

5.多項(xiàng)選擇題預(yù)期原理是（）等估價(jià)方法的理論依據(jù)。

A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.路線價(jià)法

6.多項(xiàng)選擇題在英國，根據(jù)凈收益求取方式的不同，收益法可分為（）。

A.直接資本化法
B.投資法
C.收益乘數(shù)法
D.利潤法
E.動(dòng)態(tài)分析法

7.多項(xiàng)選擇題凈收益每年不變的公式的作用有（）。

A.用于計(jì)算積算價(jià)格
B.用于不同使用年限或不同收益年限價(jià)格之間的換算
C.用于比較不同年限價(jià)格的高低
D.用于市場法中因年限不同進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整
E.用于計(jì)算報(bào)酬率

8.多項(xiàng)選擇題運(yùn)營費(fèi)用與會計(jì)上的成本費(fèi)用有所不同，是從估價(jià)角度出發(fā)的，不包含（）。

A.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
B.建筑物折舊費(fèi)
C.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅
D.裝飾裝修的折舊費(fèi)
E.房地產(chǎn)稅

9.多項(xiàng)選擇題投資風(fēng)險(xiǎn)和投入資金缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償，是根據(jù)估價(jià)對象的（）等來確定。

A.現(xiàn)狀用途
B.新舊程度
C.規(guī)劃限制條件
D.所在地區(qū)未來經(jīng)濟(jì)狀況
E.投資者管理水平

10.多項(xiàng)選擇題收益期限應(yīng)在估價(jià)對象房地產(chǎn)（）的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命來確定。

A.自然壽命
B.合同約定
C.凈運(yùn)營費(fèi)用
D.法律規(guī)定