多項選擇題在V=（a/r）［1-1/（1+r）n］的情況下，采用市場提取法求取資本化率r要用到（）。

A.試錯法
B.移動平均法
C.曲線擬合法
D.線性內(nèi)插法
E.指數(shù)修勻法


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1.多項選擇題收益法中確定報酬率的基本方法有（）。

A.市場提取法
B.累加法
C.指數(shù)調(diào)整法
D.投資報酬率排序插入法
E.收益乘數(shù)法

2.多項選擇題收益期限是估價對象自價值時點起至預(yù)期未來可以獲取收益的時間。它應(yīng)根據(jù)建筑物的（）來確定。

A.自然壽命
B.經(jīng)濟壽命
C.剩余經(jīng)濟壽命
D.土地使用權(quán)期限
E.土地使用權(quán)剩余期限

3.多項選擇題在運用收益法計算凈收益時，要考慮房地產(chǎn)的（）。

A.客觀收益
B.實際收益
C.有形收益
D.無形收益
E.潛在收益

4.多項選擇題可用于報酬資本化法中轉(zhuǎn)換為價值的收入或收益有（）。

A.潛在毛租金收入
B.有效毛收入
C.凈運營收益
D.稅前現(xiàn)金流量
E.稅后現(xiàn)金流量

5.多項選擇題凈收益是從潛在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。

A.有效毛收入
B.空置和收租損失
C.運營費用
D.抵押貸款還本付息
E.所得稅

6.多項選擇題凈收益的測算途徑可分為（）。

A.基于租賃收入測算凈收益
B.基于營業(yè)收入測算凈收益
C.基于銷售收入測算凈收益
D.基于期末轉(zhuǎn)售收益
E.基于商業(yè)經(jīng)營收入測算凈收益

7.多項選擇題未來凈收益流的類型有（）。

A.每年基本上固定不變
B.每年基本上按某一個固定的數(shù)額遞增或遞減
C.每年基本上按某一個固定的比率遞增或遞減
D.其他有規(guī)則的變化情形
E.每年根據(jù)市場價格變化而變化

8.多項選擇題收益性房地產(chǎn)估價需要具備的條件是房地產(chǎn)的（）都能夠較準(zhǔn)確的量化。

A.收益
B.經(jīng)營方式
C.收益年限
D.市場狀況
E.風(fēng)險

9.多項選擇題預(yù)期原理是（）等估價方法的理論依據(jù)。

A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.路線價法

10.多項選擇題在英國，根據(jù)凈收益求取方式的不同，收益法可分為（）。

A.直接資本化法
B.投資法
C.收益乘數(shù)法
D.利潤法
E.動態(tài)分析法