判斷題有些房地產(chǎn)既存在大量租賃實(shí)例又有營業(yè)收入,如商鋪、餐館、農(nóng)地等,這時(shí)最好采用營業(yè)收入測(cè)算凈收益。()
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自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算?
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報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)有何種關(guān)系?
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工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算?
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收益法估價(jià)需要具備哪些條件?
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出租的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算?
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哪些房地產(chǎn)適用收益法估價(jià)?
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由于在現(xiàn)實(shí)中不存在完全無風(fēng)險(xiǎn)的投資,所以一般選用同一時(shí)期相對(duì)無風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率去代替無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率,如選用同一時(shí)期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率。()
題型:判斷題
抵押貸款剩余技術(shù)對(duì)測(cè)算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價(jià)值特別有用。()
題型:判斷題
某商鋪建筑面積為500m2,建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2;運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為多少萬元。
題型:問答題
什么是報(bào)酬率?其實(shí)質(zhì)是什么?
題型:問答題