由于在現實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）

商業(yè)經營的房地產凈收益如何測算？

工業(yè)生產的房地產凈收益如何測算？

哪些房地產適用收益法估價？

自用或空置的房地產凈收益如何測算？

收益法估價需要具備哪些條件？

建筑物的剩余經濟壽命和經濟壽命的含義是什么，如何確定？

某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內每年平均空置率由現在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產生多少萬元的貶值。

資本化率與報酬率都是將房地產的凈收益轉換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。

什么是報酬率？其實質是什么？