出租的房地產凈收益如何測算？

實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

報酬率與投資風險有何種關系？

工業(yè)生產的房地產凈收益如何測算？

6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其轉讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應出資多少萬元購買甲方的權益。據(jù)調查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。

收益法估價需要具備哪些條件？

什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？

凈收益乘數(shù)是房地產的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）

收益法估價的操作步驟是什么？

土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）