毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？

市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。（）

什么是收益期限？如何確定收益期限？

投資回收與投資回報有何異同？

為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進行投資決策，應(yīng)用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應(yīng)采用與該項目風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。（）

資本化率與報酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。

6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應(yīng)出資多少萬元購買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。

實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？