房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本扣除土地開(kāi)發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設(shè)成本。（）

房屋完損等級(jí)是依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好程度來(lái)劃分區(qū)別的。（）

成本法中的土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等的金額，均按照它們?cè)谶^(guò)去發(fā)生時(shí)的實(shí)際或正常水平來(lái)估算。（）

某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元／m2，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2%，用直線法計(jì)算該房屋的現(xiàn)值為4萬(wàn)元。（）

某宗土地取得成本為1000萬(wàn)元，建設(shè)成本為1500萬(wàn)元，管理費(fèi)用為80萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為30萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)為15萬(wàn)元，投資利息為25萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為400萬(wàn)元。則其投資利潤(rùn)率為15%。（）

建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格可以采用比較法、成本法求取，也可以通過(guò)政府或者其授權(quán)的部門(mén)公布的房屋重置價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格扣除其中可能包含土地價(jià)格來(lái)求取。（）

建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，它是由其經(jīng)營(yíng)收益決定的，與其他情況無(wú)關(guān)。（）

某大型的商貿(mào)中心，實(shí)際年齡為20年，該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)狀況較差，也沒(méi)有進(jìn)行裝修，那么該建筑物的有效年齡小于20年。（）

從估價(jià)角度來(lái)看，為了使評(píng)估價(jià)值合理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的自有資金應(yīng)獲得的利息也要與其應(yīng)獲得的利潤(rùn)分開(kāi)，不能算作開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。（）

重建價(jià)格關(guān)鍵是"復(fù)制"估價(jià)對(duì)象所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)。（）