多項(xiàng)選擇題建筑物的重新購建價(jià)格有（）兩種。

A.重置價(jià)格
B.重修價(jià)格
C.重理價(jià)格
D.重建價(jià)格
E.重購價(jià)格


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1.多項(xiàng)選擇題新開發(fā)的土地包括（）后進(jìn)行了"三通一平"等開發(fā)的土地。

A.填海造地
B.開山造地
C.退耕地
D.征收農(nóng)地
E.征用農(nóng)地

2.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于"開發(fā)利潤"描述正確的有（）。

A.開發(fā)利潤是所得稅前的，即：開發(fā)利潤=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一土地取得成本一開發(fā)成本一管理費(fèi)用一投資利息一銷售稅費(fèi)一銷售費(fèi)用
B.開發(fā)利潤是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤，而不是個(gè)別開發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤，也不是個(gè)別開發(fā)商所期望獲得的利潤
C.開發(fā)利潤是按一定基數(shù)乘以同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的相應(yīng)利潤率來計(jì)算
D.開發(fā)利潤是一種結(jié)果，是由銷售收入減去各種成本、費(fèi)用后的余額
E.開發(fā)利潤是開發(fā)商在某一項(xiàng)目中取得的實(shí)際利潤

5.多項(xiàng)選擇題勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)，包括（）等發(fā)生的費(fèi)用。

A.可行性研究
B.規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)
C."三通一平"
D.土建費(fèi)
E.土地取待費(fèi)用

6.多項(xiàng)選擇題構(gòu)成房地產(chǎn)價(jià)格的項(xiàng)目主要有（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值
B.開發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.開發(fā)利潤
E.稅率

7.多項(xiàng)選擇題采用成本法估價(jià)，要求在運(yùn)用成本法時(shí)注意“逼近”，其中最主要的是兩個(gè)方面的內(nèi)容是（）。

A.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本
B.正確估計(jì)正?；ㄙM(fèi)和實(shí)際花費(fèi)
C.房地產(chǎn)市場和開發(fā)商協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)價(jià)和房地產(chǎn)開發(fā)成本
D.結(jié)合市場供求分析以便于確定評估的價(jià)格
E.精確確定利率和利潤

8.多項(xiàng)選擇題下列屬于簡易結(jié)構(gòu)的是（）。

A.簡易樓
B.平房
C.木板房
D.小型別墅
E.電梯樓

9.多項(xiàng)選擇題下列這些建筑物的估價(jià)中，成本法特別適用于（）。

A.房地產(chǎn)交易中心
B.商業(yè)門市
C.圖書館
D.化工廠
E.寫字樓

10.多項(xiàng)選擇題我們可以根據(jù)開發(fā)建設(shè)估價(jià)對象所需的（）之和來估算價(jià)格。

A.正常費(fèi)用
B.正常稅金
C.正常利潤
D.正常所花裝修之費(fèi)用
E.正常利率

最新試題

為便于投資利息的測算，銷售費(fèi)用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費(fèi)用與銷售之后發(fā)生的費(fèi)用。（）

題型：判斷題

如果建筑物的有效年齡比實(shí)際年齡大，就會延長建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命；反之，就會縮短建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。（）

題型：判斷題

某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補(bǔ)辦之日算起）。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價(jià)格為2000萬元，建筑物重新購建價(jià)格為3000萬元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評估價(jià)值為多少萬元。

題型：問答題

建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，它是由其經(jīng)營收益決定的，與其他情況無關(guān)。（）

題型：判斷題

被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)實(shí)際上是對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的價(jià)值，不包括其他不動產(chǎn)的價(jià)值。（）

題型：判斷題

在完善的市場經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般包括購買土地的價(jià)款和在購置時(shí)應(yīng)由買賣雙方共同繳納的稅費(fèi)。（）

題型：判斷題

重建價(jià)格關(guān)鍵是"復(fù)制"估價(jià)對象所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。（）

題型：判斷題

某幢寫字樓，建筑物重新購建價(jià)格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價(jià)格為200萬元。平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬元。

題型：問答題

在確定建筑物的重置價(jià)格或建筑安裝工程費(fèi)時(shí)，都應(yīng)包含開發(fā)管理費(fèi)用。（）

題型：判斷題

成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價(jià)，或者同時(shí)需要對大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。（）

題型：判斷題