A.物質(zhì)上的磨損
B.有形磨損
C.物質(zhì)內(nèi)部分子與原子構(gòu)成的形狀上的改變
D.因突發(fā)性的天災引起的破壞
E.建筑折舊
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A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.文化折舊
D.經(jīng)濟折舊
E.形象折扣
A.各種材料的數(shù)量
B.人工時數(shù)
C.設備的數(shù)量
D.管理費用
E.建造成本
A.單位對象法
B.單位可比實例法
C.單位面積法
D.單位體積法
E.單位還原法
A.失火
B.碰撞
C.水災
D.風災
E.拆除
A.成本法
B.替代法
C.比較法
D.眾數(shù)法
E.預測法
A.重置價格
B.重修價格
C.重理價格
D.重建價格
E.重購價格
A.填海造地
B.開山造地
C.退耕地
D.征收農(nóng)地
E.征用農(nóng)地
A.開發(fā)利潤是所得稅前的，即：開發(fā)利潤=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一土地取得成本一開發(fā)成本一管理費用一投資利息一銷售稅費一銷售費用
B.開發(fā)利潤是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤，而不是個別開發(fā)商最終獲得的實際利潤，也不是個別開發(fā)商所期望獲得的利潤
C.開發(fā)利潤是按一定基數(shù)乘以同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的相應利潤率來計算
D.開發(fā)利潤是一種結(jié)果，是由銷售收入減去各種成本、費用后的余額
E.開發(fā)利潤是開發(fā)商在某一項目中取得的實際利潤
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費用
D.資本周轉(zhuǎn)
E.銷售費用
A.接待費
B.投資利息
C.辦公費
D.差旅費
E.銷售費
最新試題
某宗土地取得成本為1000萬元，建設成本為1500萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為30萬元，銷售稅費為15萬元，投資利息為25萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為15%。（）
成本法中的"成本"不是通常意義上的成本，而是價格，但價格中不包含利潤。（）
某一幢舊廠房擬改為超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，約定在土地使用權(quán)期限屆滿后無償收回建筑物。建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為44年。（）
某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補辦之日算起）。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評估價值為多少萬元。
成本法評估出的價值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價值。（）
房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設成本。（）
建筑物的重新購建價格可以采用比較法、成本法求取，也可以通過政府或者其授權(quán)的部門公布的房屋重置價格、房地產(chǎn)市場價格扣除其中可能包含土地價格來求取。（）
一幢有效年齡為8年的建筑物，年折舊率是1.67%，經(jīng)濟壽命為60年，則該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為52年。（）
某寫字樓應有中央空調(diào)而沒有中央空調(diào)。增設中央空調(diào)需要280萬元，類似有中央空調(diào)的寫字樓的重置價格為3200萬元。該寫字樓扣除沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價值為2920萬元。（）
銷售稅費是指銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)或者預售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)應由賣方繳納的稅費。（）