銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)通常是按照開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)成本的一定比率來(lái)測(cè)算。（）

復(fù)利計(jì)息是指每期均按原始本金計(jì)算利息，即只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息。（）

凡是具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力，并且其開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以采用比較法、收益法、成本法等方法求取的房地產(chǎn)，都適合用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)。（）

某企業(yè)有一在建工程，于2005年10月1日帶抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓。已知該在建工程占地面積10000m2，土地使用年限為2003年10月1日～2043年9月30日，規(guī)劃容積率為5%，1～4層規(guī)劃為商業(yè)，建筑面積為2萬(wàn)m2；5~20層規(guī)劃為寫(xiě)字樓，建筑面積為3萬(wàn)m2。項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本為3000元/m2，管理費(fèi)用為開(kāi)發(fā)成本的5%，項(xiàng)目建成后，商業(yè)用于經(jīng)營(yíng)，寫(xiě)字樓全部出售。經(jīng)調(diào)查，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：A．項(xiàng)目2004年6月動(dòng)工，2005年10月1日已完成了30%的工程量，實(shí)際資金投入為總開(kāi)發(fā)成本及管理費(fèi)用的30%，預(yù)計(jì)再經(jīng)過(guò)24個(gè)月即可完成全部工程。假定費(fèi)用均勻投入。B．該項(xiàng)目所在區(qū)域同類型、同檔次寫(xiě)字樓的售價(jià)為8000元/m2，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，寫(xiě)字樓在建成1年末時(shí)售出。C．商業(yè)主體建成后，還需投入2000元／m2的裝修費(fèi)，裝修期為1年，裝修均勻投入，預(yù)計(jì)年經(jīng)營(yíng)收入為3億元，包括稅、經(jīng)營(yíng)成本等在內(nèi)的支出為營(yíng)業(yè)收入的75%，合理商業(yè)利潤(rùn)為年經(jīng)營(yíng)收入的10%。D．2004年10月1日該企業(yè)辦理了在建工程抵押貸款手續(xù)，獲得了5000萬(wàn)元，年利率為6%，每半年還款一次，5年內(nèi)等額還款的貸款。在建工程轉(zhuǎn)讓時(shí)要求受讓方承擔(dān)2005年10月1日以后的剩余債務(wù)。E．項(xiàng)目折現(xiàn)率為10%，商業(yè)物業(yè)報(bào)酬率為12%。F、轉(zhuǎn)讓在建工程時(shí)，受讓方需按受讓價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)。試計(jì)算該在建工程于2005年10月1日帶抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓的合理交易價(jià)格。

在靜態(tài)分析法中對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值以及后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等的測(cè)算，主要是根據(jù)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的。（）

經(jīng)營(yíng)期特別是銷售期通常難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，在預(yù)測(cè)時(shí)要考慮未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣狀況。（）

銷售稅費(fèi)是指銷售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅金及附加。（）

開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，是指開(kāi)發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的實(shí)際價(jià)值。（）

在任何情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的銷售期和建設(shè)期都不可能重合。（）

在該房地產(chǎn)的法定開(kāi)發(fā)利用前提尚未確定的情況下，仍然需要估價(jià)的，房地產(chǎn)估價(jià)師可以以該推測(cè)的最可能的規(guī)劃條件進(jìn)行估價(jià)，不用具體說(shuō)明。（）